나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4077 [1] 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 8층에스-0823호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4077 [1] 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 8층에스-0823호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) 기숙사 경매

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남양주지원 경매6계 2024타경4077 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 8층에스-0823호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 보고서 (기숙사)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4077 (1)

소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 8층 에스-0823호 (갈매동, 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)

용도: 기숙사

감정가: 308,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 권OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

토지면적: 16.30㎡ (약 4.93평)

건물면적: 39.94㎡ (약 12.08평)

1.2. 입지 조건

소재지: 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북동측 인근에 위치.

주위환경: 지식산업센터(금강펜테리움아이엑스타워), 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역.

교통상황: 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 근거리에 갈매역(경춘선) 및 별내역(경춘선, 8호선 연장 예정)이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준임.

도로 및 토지: 서측으로 중로2류(폭 15m~20m)에 접함. 부정형의 토지이며, 지식산업센터의 지원시설(기숙사) 부지로 이용 중임.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 8층에 위치.

마감재: 외벽은 페어글래스마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감 (탐문조사), 창호는 샷시창호 마감 등.

설비내역: 기본적인 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음.

이용상태: 현재 기숙사로 이용 중임. (주의사항: 기숙사로 이용 중임)

1.4. 권리 분석

경매구분: 부동산 임의경매 (근저당권 등 담보권에 의한 경매)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물만 낙찰받는 등의 리스크는 없음.

소유자/채무자: 동일인 (권OO)이므로 복잡한 채무관계는 적을 것으로 보이나, 상세 채무 내역 확인 필요.

특이사항: 유동화물건으로, 일반 금융기관이 아닌 유동화전문회사가 채권자인 경우가 많음.

임대차: 임대 관계 미상. (명도 시 임차인이 있을 경우 주거권리 신고 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 함.)

공부와의 차이: 없음.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 본건이 속한 건물은 지식산업센터(IX타워)의 지원시설인 기숙사동으로, 주 이용자는 지식산업센터 종사자일 가능성이 높음. 건물 내 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본 생활 편의시설 접근성은 양호함.

교육시설: 인근에 산마루초등학교가 소재함.

행정규제: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구) 등 규제가 적용되며, 공장설립승인지역, 과밀억제권역 등에 포함됨.

1.6. 잠재적 리스크

용도 제한: 본건의 용도는 '기숙사'이므로 일반적인 '주거용 오피스텔'과는 법적 성격이 다름. 전입신고 및 주거용 사용 가능 여부 등은 해당 지자체나 관리주체에 반드시 확인해야 함.

임대 리스크: 현재 이용 상태는 기숙사이나, 임대 관계가 미상임. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 나타날 경우 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있음.

혐오시설: 지도 및 관련 정보 검색 결과, 구리 갈매지구는 신도시형 지구단위계획구역으로 조성되어 있어 단지 주변에 광범위한 혐오시설은 확인되지 않으나, 지식산업센터 내 입주 업종에 따라 소음 및 환경 변화 가능성은 존재함.

1.7. 투자 포인트

1. 저렴한 진입: 감정가 3억 8백만원으로 구리 갈매지구 내 소형 주거 대체 상품에 투자할 수 있는 기회임.

2. 더블 역세권(예정): 인근 갈매역과 별내역(8호선 연장 예정) 접근성 양호로 향후 교통 인프라 개선 효과를 기대할 수 있음.

3. 배후수요: 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터의 풍부한 상주 인력을 배후 수요로 확보하고 있어 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됨.

1.8. 종합 의견

본건은 구리 갈매지구 내 지식산업센터 지원시설인 기숙사로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 역세권과 신도시 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점이 있습니다. 다만, 기숙사라는 특수 용도와 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 사전에 철저히 분석하고 입찰에 참여해야 합니다. 감정가 대비 경쟁력을 갖춘 금액으로 낙찰받는다면, 주거 대체 상품으로서의 임대수익 창출이 용이할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계