나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경2740 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 819-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '남양주한양병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대로 각종 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근 양지로에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

북동측 하향 완경사지대에 보강블럭으로 조성한 사다리형의 토지로서 기호 1)은 제조업소 건부지로 이용중이며, 기호 4)는 나대지 상태이고, 기호 3)은 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 본건 기호 3)를 포함하는 로폭 약 4미터의 현황 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호 4) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 공실상태로 임대여부 미상임.

2) 본 건 기호 4)는 지적상 맹지로 기호 1)의 일부를 통하여 접근 가능함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 1층 건물로서
(사용승인일 2017.02.13)

내외벽 ; 샌드위치판넬
창호 : 샷시 단창임.

이용상태

근린생활시설(제조업소)로서 현재는 공실상태임.

설비내역

기본적인 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실 상태로 임대여부 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1.1. 사건 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경2740 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 진접농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 819-8

주용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설(제조업소))

감정가: 2,886,321,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 2,144.00㎡ (약 648.52평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 건물 상세 정보

건물 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 1층 건물

사용 승인일: 2017년 2월 13일

이용 상태: 현재 공실 상태이며 임대 여부는 미상

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '남양주한양병원' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능합니다.

인근 양지로에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

주변 도로명 주소는 경기도 남양주시 양지로139번길 11-22 (오남읍 오남리) 입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지는 북동측 하향 완경사지대로 보강블럭으로 조성된 사다리형 토지입니다.

토지 기호 1)은 제조업소 건부지로 이용 중이며, 기호 4)는 나대지 상태입니다.

기호 3)은 현황 도로로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 북동측으로 본건 기호 3)을 포함하는 로폭 약 4미터의 현황 도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1) 토지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

기호 3) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

기호 4) 토지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

말소기준권리: 2019년 10월 4일자 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (384,000,000원).

등기부 채권 총액: 2,331,000,000원.

모든 근저당권, 가압류, 임의경매, 압류 등기 등은 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

목록3 을구 1번 승역지 지역권(2016. 1. 27. 제8170호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 [cite: user_provided_data].

현재 임차인에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 보증금 총액이 0원이므로 인수되는 임차권은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 특성

본건은 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중인 건물과 토지로 구성되어 있습니다.

주변 지역은 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 공장 지대입니다.

4.2. 현재 상태

건물은 현재 공실 상태이며, 임대 가능성은 미상입니다.

입지조건상 소규모 제조업체, 창고, 물류 관련 시설 등에 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건은 남양주한양병원 북서측 인근에 위치합니다.

인근 양지로에 버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

5.2. 잠재적 혐오시설

주변 지역은 공장, 창고 등이 혼재된 산업 지역의 특성을 보입니다.

토지 이용 계획상 '배출시설설치제한지역'에 해당되어 환경 관련 규제가 있을 수 있습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권

물건명세서에 따르면 본건에는 유치권이 존재하며, 현장에는 '유치권 행사중'이라는 플래카드가 부착되어 있습니다.

유치권은 법원에서 말소되지 않는 권리일 수 있으며, 매수인에게 인수될 가능성 또는 명도 과정에서의 저항이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

6.2. 맹지 및 도로 문제

기호 4) 토지는 지적상 맹지로서, 기호 1) 토지의 일부를 통하여 접근 가능합니다. 이는 해당 토지의 독립적인 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

접근 도로(기호 3)는 현황 도로이며 로폭 약 4미터로, 차량 통행 및 대형 차량 진입에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역 등 복합적인 용도지역에 속하며, 배출시설설치제한지역에 해당됩니다. 이는 향후 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

6.4. 공실 상태

건물이 현재 공실 상태로, 임대 수익 발생 시점 및 가능성은 불확실합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 오남읍의 공장 및 근린시설 혼재 지역에 위치한 토지 및 건물입니다.

토지 약 648평, 건물 약 60평 규모로, 2017년 사용 승인된 근린생활시설(제조업소) 용도의 건물입니다.

채권 총액은 약 23.3억원이며, 감정가는 약 28.9억원입니다.

주요 리스크로는 유치권의 존재, 맹지 및 도로 상황, 복합적인 토지 이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

특히 유치권 문제는 매수인에게 인수되거나 명도 저항의 원인이 될 수 있어, 가장 큰 주의가 요구됩니다.

이러한 리스크에도 불구하고, 토지 면적이 넓고 용도상 제조업소로 활용된 이력이 있어 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (약 648평): 향후 재건축 또는 증축 가능성, 또는 추가 토지 활용 가능성.

* 근린생활시설(제조업소) 용도: 소규모 공장, 창고, 물류시설 등 다양한 업종으로의 활용 가능성.

* 수도권 인근 지역: 접근성이 용이한 수도권 내 위치.

9. 예상 입찰가

본 건은 유치권 존재, 맹지, 복합적인 토지 이용계획 등 여러 리스크 요소를 내포하고 있어, 입찰가 산정 시 이에 대한 면밀한 분석과 보수적인 접근이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

특히, 유치권 금액 및 해결 방안, 명도 가능성, 향후 토지 이용 계획에 따른 규제 해제 가능성 등을 추가적으로 조사하고, 전문가와 상의하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 건은 '인수 보증금'이 없는 것으로 파악되므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 비용은 고려되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.