나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63777 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1190 백송마을아파트 504동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63777 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1190 백송마을아파트 504동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63777
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1190 백송마을아파트 504동 12층1202호
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경63777 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1190 백송마을아파트 504동 12층1202호 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63777 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1190 백송마을아파트 504동 12층 1202호

용도: 아파트

감정가: 420,000,000 원

토지면적: 42.70㎡ (약 12.92평)

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치한 백송마을아파트 504동 12층 1202호입니다. 주변은 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역으로, '고양백석초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: app1] 차량 진입 및 주정차가 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: app1] 또한, 단지 북측으로는 왕복 6차선의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 우수합니다. [cite: app1]

1.3. 권리분석

본 건은 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 담보권 실행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 이OO 씨가 소유권을 가지고 있습니다. 해당 사건은 중복 병합되어 진행 중입니다. [cite: app1] 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 변동 가능성을 항상 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 백석동은 일산서구의 대표적인 주거 중심 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. [cite: search1] 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있으며, 단지 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: app1] 인근에 고양백석초등학교 외 다수의 교육 시설이 위치해 있어 학군 수요도 꾸준한 지역입니다. [cite: app1, search5]

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 12층 건물 중 12층에 위치한 1202호입니다. [cite: app1] 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. [cite: app1] 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 발코니 3개 등으로 구성된 아파트이며, 열병합 발전에 의한 지역난방 방식입니다. [cite: app1] 승강기, 지하 주차장, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 시설이 잘 갖춰져 있습니다. [cite: app1]

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. [cite: app1] 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고양백석초등학교, 금계초등학교, 백석고등학교, 백신중학교, 한솔유치원, 햇빛유치원), 절대보호구역(고양백석초등학교, 백석고등학교) 및 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: app1] 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 시 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: app1] 현재까지 확인된 바로는 해당 아파트 단지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. [cite: search3]

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치한 백송마을아파트는 교통, 교육, 생활 편의시설 등 주거지로서의 기본적인 요건을 잘 갖춘 단지입니다. [cite: search1, search2, search4, search5] 아파트 자체의 구조 및 설비 상태는 일반적인 신축 아파트에 비해 연식이 있을 수 있으나, 관리 상태에 따라 달라질 수 있습니다. [cite: app1] 중복 병합 사건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 경매 진행 시 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있으며, 주변 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 고양시 일산동구 백석동의 핵심 주거 지역에 위치하며, 대중교통 및 도로망 접근성이 우수합니다. [cite: app1]

- 생활 인프라: 풍부한 근린생활시설과 교육 환경(다수의 학교 인접)을 갖추고 있어 실거주 목적에 적합합니다. [cite: app1, search5]

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

- 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 재건축 가능성 등을 고려할 때 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

- 명확한 권리 관계: 채무자와 소유자가 동일하며, 임의경매로 진행되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

면적 관련 추가 설명:

본 물건의 건물면적 59.88㎡는 전용면적 기준이며, 이는 약 18.11평에 해당합니다. 아파트의 경우 일반적으로 공급면적(분양면적)이 전용면적보다 크며, 본 건의 공급면적은 별도 명시되지 않았으나 통상적으로 25평형대(약 80-85㎡)에 해당할 것으로 추정됩니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계