나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63768 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 377-4 프라임주택 101동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63768 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 377-4 프라임주택 101동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63768
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 대원로 30-52, 프라임주택 101동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63768 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원로 30-52, 프라임주택 101동 2층201호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63768 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 377-4 프라임주택 101동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지 면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

건물 면적: 64.26㎡ (약 19.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 지하층에 공부상 미기재된 세대별 창고가 소재할 것으로 추정됩니다.

주의사항: 등기사항전부증명서상 임차보증금 192,000,000원의 주택임차권(임차인: 어영준)이 설정되어 있으며, 구체적인 임대 내역은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '파주대원초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 심OO님입니다. 등기사항전부증명서상 192,000,000원의 주택임차권이 설정되어 있으며, 임차인은 어영준님으로 파악됩니다. 다만, 임차권의 구체적인 임대 내역은 확인되지 않아 낙찰 후 인수 여부 및 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호하며, 파주대원초등학교가 북서측에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 상권이 고도화되었다고 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 파주대원초등학교입니다. 주변에는 아파트 단지와 다세대 주택이 있어 주거 단지로서의 기능을 하고 있으며, 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 장점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 지하층 공부상 미기재 창고: 지하층에 공부상 기록되지 않은 세대별 창고가 소재하는 것으로 추정되어, 이에 대한 현황 파악 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

- 임차권 설정: 192,000,000원의 주택임차권이 설정되어 있으며, 임대 내역이 불분명하여 낙찰 후 인수 또는 배당 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(파주대원초등학교), 제한보호구역(전방지역 25km)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역에 해당되어 군사 작전에 영향을 미치는 행위 등에 대한 확인이 필요합니다. 파주시 조리읍 일대에 군사시설보호구역 규제가 완화되는 추세이나, 개별 물건의 정확한 제한 사항은 추가 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 조리읍에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나 지하층 미등기 창고 및 임차권 설정 등 권리 관계 및 현황에 대한 추가 확인이 필요한 물건입니다. 토지이용계획상 제한사항도 일부 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 지하 창고 활용 가능성: 공부상 미기재된 지하 창고는 별도의 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다.

- 파주시 개발 잠재력: 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문:

Q: 주변에 혐오시설이 있나요?

A: 현재 파주시 조리읍 대원리 377-4 인근 지역에 대한 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정된 지역이 인접해 있으므로, 이와 관련된 사항을 염두에 두어야 합니다.

Q: 건물 상태는 어떤가요?

A: 제공된 정보에 따르면 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 새시창 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 명시되어 있습니다. 실제 건물 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 최종적인 의사결정은 반드시 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 이루어져야 합니다.*

법원 정보

고양지원 경매1계