나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63772 [1] 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층202호 다세대주택 경매

경기도 파주시 운정안길 2, 303동 2층202호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63772(고양지원 경매4계). 감정가 285,000,000원, 최저가 68,429,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 63772 [1]
소재지경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층202호
도로명주소경기도 파주시 운정안길 2, 303동 2층202호
용도다세대주택
매각기일2026.08.05
관할법원고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적66.88㎡ (20.23평)
건물면적60.60㎡ (18.33평)

금액

감정가285,000,000원
최저가68,429,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금6,842,900원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.04 285,000,000원 유찰
2차 2026.03.18 199,500,000원 유찰
3차 2026.04.22 139,650,000원 변경
3차 2026.05.27 139,650,000원 유찰
4차 2026.07.01 97,755,000원 유찰
5차 2026.08.05 68,429,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2018.11.26.)
외벽 :석재붙임 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측, 북서측 및 남동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-07-18)(교하4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
공부상 명칭은 없으나 현황 ""우림타운"" 으로 되어 있으니 업무진행시 참조바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 18건 70% 160,049,000원
최근 6개월 25건 71% 163,528,640원
최근 12개월 38건 70% 172,082,105원

물건 비고

1. 공부상 명칭은 없으나 현황 '우림타운'으로 되어있음
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기(임대차보증금 213,000,000원, 전입일자 2021.10.5. 확정일자 2021. 10.5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음