나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63772 [1] 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63772 [1] 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63772
• 주소: 경기도 파주시 운정안길 2, 303동 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경63772 | 소재지: 경기도 파주시 운정안길 2, 303동 2층202호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 파주 야당동 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63772 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 57-6, 303동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 285,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 우OO

토지 면적: 66.88㎡ (약 20.23평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 60.60㎡ (약 18.33평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호

사용승인일: 2018년 11월 26일

내부 이용 현황: 다세대주택으로 이용 중 (후첨 내부구조도 참조)

설비 내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비, 승강기 설비 등 갖춤.

토지 형상 및 이용 상태: 3필지 일단의 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 본건은 남서측, 북서측 및 남동측으로 도로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 소로2류(폭 8m~10m)(교하4)(접합), 가축사육제한구역.

기호2,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역.

공부상 명칭: 없음 (현황 '우림타운'으로 되어 있음)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성도 보통입니다.

1.3. 권리 분석

본건의 가장 중요한 권리 사항은 을구 3번 임차권등기입니다. 이는 임대차 보증금 213,000,000원에 대한 것으로, 전입일자와 확정일자가 2021년 10월 5일로 동일합니다. 이 임차권은 매수인에게 대항할 수 있는 권리이며, 만약 배당 절차에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 인수될 수 있는 금액을 고려한 신중한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 파주시 야당동은 운정신도시 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 함께 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 분포하여 지역 주민의 생활 편의를 제공하고 있습니다. 또한, 수도권 광역급행철도(GTX-A) 운정역이 인근에 위치하여 향후 교통망 개선에 따른 잠재적 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 운정4동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있으며, 주요 도로망 접근성도 양호한 편입니다. 학군으로는 동패초, 와동중, 동패고 등 초, 중, 고등학교가 인근에 분포하고 있어 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금 213,000,000원 전액이 경매 절차에서 변제되지 않으면 매수인이 해당 금액을 추가로 부담해야 하므로, 입찰 전 인수금액을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 부동산 강제경매의 특성상 채무자의 추가적인 이의 제기 가능성도 배제할 수는 없습니다. 주변 지역에 대한 종합적인 부동산 시장 조사와 현장 방문을 통해 혐오시설의 유무를 직접 확인하는 것이 권장됩니다. 현재까지의 일반적인 정보 검색으로는 본건의 직접적인 인근 지역에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 최종적인 판단은 현장 확인 및 관련 법규 검토를 통해 이루어져야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2018년 사용승인)인 다세대주택으로, 파주시 야당동이라는 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 285,000,000원이며, 토지 및 건물 면적 또한 주거용으로 적합한 규모입니다. 다만, 가장 큰 관건은 을구 3번 임차권등기로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 이 부분이 명확히 해소되지 않으면 실질적인 매수 부담이 커질 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 함께 주변 시세, 개발 호재 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축(2018년)에 해당하는 다세대주택으로 건물 상태 양호 예상.

2. 파주시 야당동, 운정신도시 내에 위치하여 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

3. 주변에 행정복지센터, 상업시설, 교통망(GTX-A 운정역 접근성) 등 생활 편의시설 및 교통 여건 우수.

4. 권리상 부담(임차보증금 인수)이 명확히 분석된다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

고양지원 경매4계