나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72790 [1] 경기도 의정부시 금오동 292-38 정은펠리체 4층 403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72790 [1] 경기도 의정부시 금오동 292-38 정은펠리체 4층 403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72790
• 주소: 경기도 의정부시 하금로 39 정은펠리체, 4층 403호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매9계 2025타경72790 | 소재지: 경기도 의정부시 하금로 39 정은펠리체, 4층 403호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72790 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 292-38, 정은펠리체 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 51.58㎡ (약 15.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 2014년 준공된 정은펠리체 건물 내 4층 403호입니다. 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적 51.58㎡ (약 15.60평)의 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 외벽은 벽돌쌓기, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 4필지로 구성되어 있으며, 총 면적 26.19㎡ (약 7.92평)에 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지 조건

본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '주공2단지아파트' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 도로 이용에 불편함이 없습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 중OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현황조사서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 금오동 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼합되어 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근에 업무시설(오피스텔)이 있다는 점은 지역 내 직주근접 수요가 존재함을 시사합니다.

5. 생활 정보

교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 수월합니다. 주변 생활 환경은 주거 지역 특성상 기본적인 편의시설 및 상업 시설 이용이 가능하며, 지역 커뮤니티 시설 또한 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 "주의사항" 및 "특이사항" 항목에 명시된 특별한 내용은 없습니다. 임대 관계 또한 미상으로 파악됩니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 명도 과정에서의 잠재적 리스크, 예상치 못한 건물 하자, 지역 시세 변동 가능성 등은 언제든 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 본건 주변 지역에 대한 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 또는 관련 정보를 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 현재까지의 검색 결과로는 해당 주소지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 금오동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2014년에 준공된 건물로 연식이 오래되지 않아 즉각적인 대규모 수리가 필요할 가능성은 낮아 보입니다. 감정가는 1억 6천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 경매 절차의 특성상 명도 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 시세 조사는 별도 필요)

* 신축 건물: 2014년 준공 건물로, 비교적 최신 건물이어서 내부 상태가 양호할 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 시세 조사 등 면밀한 추가 검토를 하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계