나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11092 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11092(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 264,000,000원, 최저가 168,960,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11092 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.39㎡ (5.56평)
건물면적29.51㎡ (8.93평)

금액

감정가264,000,000원
최저가168,960,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,896,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 264,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 211,200,000원 유찰
3차 2026.05.14 168,960,000원 매각
3차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울신정초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로
보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2, 5호선
'까치산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2019-03-15)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
서측 하향의 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택 부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약 6m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육
제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추
표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각