나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11025 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제6층 제606호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11025 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제6층 제606호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11025
• 주소: 서울특별시 구로구 공원로6길 25 비즈트위트 레인보우, 제6층 제606호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매8계 2025타경11025 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로6길 25 비즈트위트 레인보우, 제6층 제606호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 92,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11025 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제6층 제606호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 115,000,000 원

토지면적: 2.49㎡ (약 0.75 평)

건물면적: 15.58㎡ (약 4.71 평) - 전용면적 (공급면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

1.2. 물건 개요 및 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 비즈트위트레인보우 건물 내 제6층 제606호입니다. 신구로초등학교와 인접해 있으며, 주변으로는 오피스텔, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도시적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철 1, 2호선 신도림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 신도림역은 다양한 노선이 지나가는 교통의 요지입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 20층 규모이며, 본건은 그 중 제6층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 및 일부 돌붙임 마감, 창호는 샷시 마감으로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 토지는 장방형의 주상용 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로는 약 25M, 동측으로는 약 8M의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다. 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석 시, 낙찰 후 인수해야 할 선순위 권리(예: 임차권, 유치권 등)가 있는지, 채무 승계 여부, 명도 대상 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 일부 경매 정보에서는 '대항력 있음' 또는 '선순위 임차권' 등의 특이사항이 언급된 사례가 있으므로, 해당 물건의 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현황 조사서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 구로동 일대는 지하철 1, 2호선 신도림역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 대형 유통시설, 병원, 금융기관 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있으며, 업무 시설과 주거 시설이 혼재하여 유동 인구가 풍부합니다. 오피스텔 및 도시형생활주택이 많아 1인 가구 및 소형 주거 공간에 대한 수요가 꾸준히 존재하며, 이는 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. '임대관계 미상'으로 기재되어 있으나, 관련 정보 검색 시 비슷한 면적의 원룸이 월세 40만 원대에서 50만 원대로 거래된 이력들을 확인할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 신구로초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 대형 마트, 백화점, 병원, 각종 금융기관 및 행정기관 등이 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건의 특성상, 낙찰 후 기존 점유자나 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 권리 분석을 통해 인수해야 할 부담이 있는 권리가 있는지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 상권 변화 등 거시적인 시장 변동성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구의 핵심 입지 중 하나인 신도림역 인근에 위치한 소형 주거용 부동산입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 1인 가구를 중심으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 도시형생활주택(원룸형)으로, 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공합니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 준비가 필수적입니다. 정확한 시세 조사와 권리 관계 파악 후, 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 한 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 신도림역 초역세권에 위치하며, 신구로초등학교 및 다양한 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 안정적 수요: 1인 가구 및 소형 주거 공간에 대한 지속적인 수요가 예상됩니다.

* 경매 이점: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

* 활발한 상권: 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 유동 인구와 상권 활성화 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계