나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11177 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 포유빌, 제3층 제302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11177(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 270,000,000원, 최저가 172,800,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11177 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제3층 제302호
도로명주소	서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 포유빌, 제3층 제302호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (접함)도로

서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제3층 제302호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	17.58㎡ (5.32평)
건물면적	27.08㎡ (8.19평)

금액

감정가	270,000,000원
최저가	172,800,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	17,280,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	270,000,000원	유찰
2차	2026.06.17	216,000,000원	유찰
3차	2026.08.04	172,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 국보감정 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""경인중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 개봉역)이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제302호로서,
(사용승인일: 2021.04.16)

외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 장방형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 개봉동 141-53, 141-54, 141-55 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합)
장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법> 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각