나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7828 [2] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 10층1001호 숙박시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7828 [2] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 10층1001호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경7828
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 10층1001호 (법환동,비스타케이4)
- 감정가: 124,000,000원
- 최저가: 42,532,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 숙박시설
제주지방법원 경매6계 2024타경7828 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 10층1001호 (법환동,비스타케이4) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 42,532,000원 | 용도: 숙박시설
1. 제주지방법원 2024타경7828 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경7828 (2)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 10층1001호
용도: 숙박시설
감정가: 124,000,000원
토지면적: 4.11㎡ (약 1.24평)
토지 지분율: 410.74
건물면적: 20.46㎡ (약 6.19평)
건물 지분율: 2046
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 강OO
채권자: 나OOOOOO
특이사항: (정보 없음)
주의사항: (정보 없음)
2. 위치 및 주위 환경
기호(2) 물건(본건)은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "제주월드컵경기장" 북측 근거리에 위치합니다.
주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
3. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 노선이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.
4. 건물 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상10층 내 제10층 제1001호입니다.
사용승인일자는 2018년 06월 22일입니다.
외벽은 제주석, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템 창호 등입니다.
이용 상태는 숙박시설입니다.
5. 설비내역
기본 위생설비, 급배수설비, 화재 탐지설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
6. 토지 형상 및 이용 상태
토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형이며, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.
7. 인접 도로상태
북측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.
8. 토지이용계획 및 제한상태
본건이 소재한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.
또한 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역(저촉)입니다.
9. 입지조건
제주월드컵경기장 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있어 관광객 수요 확보에 유리할 수 있습니다.
주변으로 공동주택 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
서귀포시 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
10. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO, 채권자는 나OOOOOO입니다.
말소기준권리 파악 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (제공 정보 기반의 예비 분석)
11. 상권분석
서귀포시 법환동 지역은 관광 및 주거 기능이 복합된 곳으로, 숙박시설 운영에 유리한 잠재력을 가지고 있습니다.
특히 제주월드컵경기장과 같은 주요 시설 인근에 위치하여 관광객 대상 상권 형성에 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.
주변 근린생활시설의 분포를 통해 지역 내 소비 활동 수준을 간접적으로 파악할 수 있습니다.
12. 생활정보
숙박시설로서 필요한 기본적인 편의시설(냉난방, 위생, 급배수, 승강기 등)이 완비되어 있습니다.
인근 편의점, 식당 등의 근린생활시설 이용이 용이합니다.
13. 잠재적 리스크
토지이용계획상 건축계획심의대상구역(저촉)으로 지정되어 있어, 향후 건물 관련 건축 행위에 대한 제약이 따를 수 있습니다.
숙박시설의 수익성은 계절별 관광객 변동, 지역 내 경쟁 시설, 전반적인 관광 경기 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다.
가축사육제한구역 지정에 따라 관련 법규 준수가 필요합니다.
감정평가서에 기재되지 않은 추가적인 권리관계, 임차인 점유 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
14. 종합 의견
본 물건은 서귀포시 법환동, 제주월드컵경기장 인근에 위치한 숙박시설로, 비교적 최근인 2018년에 사용승인된 건물이라는 점이 강점입니다.
입지 조건과 건물의 상태를 고려할 때 잠재력이 있으나, 토지이용계획상의 제약 사항과 숙박시설 시장의 특수성을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.
15. 투자 포인트
제주 관광 산업의 꾸준한 수요를 기반으로 한 숙박시설로서의 투자 매력.
제주월드컵경기장 인근이라는 특정 입지가 주는 관광객 유치 가능성.
장기적인 관점에서 지역 개발 및 관광 트렌드 변화에 따른 자산 가치 상승 기대.
법원 정보
제주지방법원 경매6계