나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7828 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1 비스타케이올래 3층327호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7828 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1 비스타케이올래 3층327호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경7828 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1, 3층327호 (서귀동,비스타케이올래) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 42,189,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경7828 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 제주지방법원 2024타경7828 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1 비스타케이올래 3층327호

물건 종류: 숙박시설

감정가: 123,000,000원

토지 면적: 4.50㎡ (약 1.36평)

토지 지분율: 449.7

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 18.24㎡ (약 5.52평)

건물 지분율: 1823.9999999999998

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 나OOOOOO

2. 물건 세부 정보

2.1. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경:

기호(1) (본건): 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서문로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 노선이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층-지상 10층 중 제3층 제327호입니다.

사용승인일자: 2017년 02월 22일

외벽: 제주석, 스타코, 징크패널 등

창호: 시스템 창호 등

이용 상태:

숙박시설로 이용 중입니다.

설비 내역:

기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 시스템 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 천지연난대림지대), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 용도지구 및 제한 사항이 존재합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고 사항:

해당 사항 없습니다.

3. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동, 일명 '서문로터리' 인근에 위치하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 관광객 수요와 지역 주민 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 대로변과의 인접성 및 다양한 도로망 확보로 차량을 통한 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 원활한 지역입니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 강OO이며, 채권자는 나OOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정이나, 인수되는 권리 또는 낙찰자에게 부담이 될 수 있는 사항은 별도의 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 서귀동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발히 이루어지는 지역입니다. 서문로터리와 같은 주요 교통 요지에 인접해 있어 유동 인구가 많으며, 주변에 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 숙박시설로서의 용도에 부합하게 관광객 대상의 영업이나 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 서비스업종과의 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다.

6. 생활 정보

주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 서귀포시의 주요 관광지와도 근거리에 위치해 있어 관광객의 접근성이 좋으며, 지역 내 마트, 병원, 음식점 등 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

1. 다수의 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건 토지는 일반상업지역 외에도 고도지구, 방화지구, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역 등 다수의 용도지구 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축, 리모델링 또는 용도 변경 시 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 경매 물건의 특성: 경매로 진행되는 물건은 권리관계, 명도, 현황 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 상세한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

3. 숙박시설 시장 변동성: 숙박시설 시장은 계절적 요인, 관광 수요 변화, 경쟁 심화 등 다양한 외부 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

4. 주변 시설 확인: 주변 시설 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포의 핵심 상업 지역에 위치한 숙박시설로, 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2,300만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다양한 용도 제한이 존재하나, 현재의 숙박시설 용도로 운영 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 서귀포시 서귀동의 핵심 상업 지역, 서문로터리 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 자랑합니다.

2. 안정적인 수익 기대: 숙박시설로서의 용도가 명확하며, 관광 수요가 풍부한 제주도라는 이점을 활용하여 안정적인 임대 수익 또는 운영 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 경매 통한 시세 차익 가능성: 법원 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 세부 권리 분석 및 현장 조사 필수)

4. 도시 계획적 가치: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성 또한 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계