나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10435 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 490 임야 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10435 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 490 임야 경매
- 사건번호: 2024타경10435
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 490
- 감정가: 633,450,000원
- 최저가: 217,274,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
제주지방법원 경매6계 2024타경10435 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 490 | 감정가: 633,450,000원 | 최저가: 217,274,000원 | 용도: 임야
1. 제주지방법원 2024타경10435 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경10435 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 490
용도: 임야
감정가: 63,345,000원
토지면적: 5,150.00㎡ (약 1,557.8평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO
채무자: 오OOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 수목 등 포함 평가임.
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 약 1.7km 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 지방도 인근의 농경지대로 대부분 전으로 이용되고 있으며 일부 자연림 상태입니다.
교통상황:
본건까지 차량의 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근이 용이합니다.
형태 및 이용상태:
인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 전으로 이용되고 있으며 북서측 일부는 잡목이 자생하는 자연림 상태입니다. 북측 및 남측 토지에 비해 지대가 다소 높으며, 북서측 자연림 부분은 전으로 이용되는 부분보다 지대가 낮은 점 참고하시기 바랍니다.
인접 도로상태:
동측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
계획관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다.
제시목록 외 물건:
없음.
공부와의 차이:
공부상 지목은 임야이나, 현황은 대부분 전이며 일부 자연림 상태입니다.
기타참고사항:
임대관계는 미상이며, 본건은 대부분 전으로 이용 중이므로 경매 시 농지취득자격증명 필요 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 수목 등은 포함하여 평가되었습니다.
1.3. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 지역에 위치하며, 세화고등학교에서 남서측으로 약 1.7km 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지 및 자연림이 어우러진 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 지방도와 인접하여 차량 접근성은 양호하며, 동측으로 약 3-4m 폭의 도로에 접해 있어 도로 이용도 편리합니다. 제주 동부 지역의 전원적인 생활 환경이나 농업 활동에 적합한 입지 조건을 가지고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 오OOOOOOOOOOOOO입니다. 물건의 특이사항으로 '유동화물건'이라는 점이 명시되어 있습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 것으로 예상되나, 유동화 물건의 경우 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (※ 본 보고서의 권리분석은 제공된 정보에 한하며, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 권리 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.)
1.5. 상권분석
주변 지역은 주로 농경지와 자연림으로 구성된 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권이 발달한 지역이라기보다는, 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상업적 가치보다는 농지로서의 가치 및 향후 토지 이용 계획에 따른 잠재적 가치 평가가 중요합니다.
1.6. 생활정보
본건 소재지 인근으로는 세화고등학교가 위치하고 있어 기본적인 교육 시설 접근이 가능합니다. 또한, 제주시 구좌읍 세화리는 제주 동부 지역의 관광 명소와도 비교적 가까워, 주말이나 여가 활동 시 이동이 편리할 수 있습니다. 다만, 주변이 농경지대인 관계로 편의시설이나 생활 서비스 시설은 제주시 중심가에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 임야이나 현황이 대부분 전으로 이용되고 있어, 경매 취득 시 '농지취득자격증명' 발급이 필수적입니다. 해당 증명 미발급 시 소유권 이전이 불가능하므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제시외 수목이 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. '유동화물건'이라는 표기는 거래 과정이나 권리 관계에 있어 일반적인 물건과 다른 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 관련 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 토지의 일부 지대가 낮고 높은 부분이 혼재되어 있어, 토목 공사 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리에 위치한 본 임야(현황 전 및 자연림)는 아름다운 자연환경 속에서 농업 활동이나 전원생활을 계획하시는 분들께 적합한 물건입니다. 비록 상권 분석 측면에서는 일반적인 투자 대상과 거리가 있지만, 토지로서의 잠재적 가치, 제주도의 희소성, 그리고 계획관리지역 등의 용도지역을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 농지 취득 자격 요건 충족 및 관련 법규 검토가 선행된다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 제주 동부 지역의 아름다운 자연환경 속 입지.
2. 농업 활동 또는 전원생활을 위한 최적의 부지.
3. 계획관리지역, 경관/생태계/지하수 보전 지구 등 다양한 공익적 용도지역 지정으로 향후 개발 가능성 모색.
4. 세화고등학교 인근으로 기본적인 생활 기반 접근 가능.
5. 농지 취득 자격 증명 발급 조건 충족 시, 제주 토지 투자 매력 증대.
주변 환경 조사 결과, 해당 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 검색된 정보는 주로 지역 관광, 마을 발전, 또는 전반적인 제주도의 시설(예: 폐기물 소각 시설)에 대한 내용으로, 본 건의 직접적인 주변 환경과는 거리가 있는 것으로 판단됩니다.
법원 정보
제주지방법원 경매6계