나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10596 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 313 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10596 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 313 전 경매

• 사건번호: 2024타경10596
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 313
• 감정가: 551,080,000원
• 최저가: 189,020,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

제주지방법원 경매6계 2024타경10596 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 313 | 감정가: 551,080,000원 | 최저가: 189,020,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경10596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경10596 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 313

용도: 전

감정가: 551,080,000원

토지면적: 3,910.00㎡ (약 1,182.8 평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 ‘교래사거리’ 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지, 목장용지, 임야 및 자연림 등이 혼재된 지역으로, 제주 동부의 자연 경관을 만끽할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 남조로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 일련번호 1, 2, 4번은 전(밭) 상태이며, 일련번호 3번은 도로로 이용 중입니다. 토지는 대체로 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 형태를 띠고 있으며, 동측으로 폭 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 이 지역은 사려니숲길, 절물자연휴양림, 돌문화공원 등 주요 관광 명소와 인접하여 관광객의 발길이 잦은 편입니다 [cite: Search Result 1].

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의의 부동산에 대해 채권자 대OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 주의사항으로 '일괄매각'으로 진행되며, 특히 토지(목록 1, 2, 4)를 취득하시는 분은 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다 [cite: Provided information]. 평가서상 수목 등 제시외 물건이 포함되어 평가되었음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본 물건이 위치한 교래리 일대는 농업 및 목축업이 주를 이루는 지역으로, 전원적인 환경을 지니고 있습니다. 다만, '교래사거리' 인근이라는 점과 제주 동부의 주요 도로인 남조로에 근접해 있다는 점에서 교통의 이점을 가지고 있습니다. 최근에는 이러한 자연환경을 바탕으로 관광객을 대상으로 하는 소규모 카페, 펜션 등 관련 시설이 들어서는 추세가 관찰됩니다 [cite: Search Result 2]. 하지만 대규모 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 멀며, 주로 자연 친화적인 용도나 관광 관련 사업에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

제주 동부의 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 입지입니다. 주변에 농경지가 많아 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 이 지역은 사려니숲길, 돌문화공원 등 유명 관광지가 인근에 있어 자연을 즐기기에 좋으나, 동시에 다양한 환경 규제가 적용되는 지역이기도 합니다. 남조로를 통해 차량 이동은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 발급 및 제출 의무입니다. 목록 1, 2, 4번 토지는 농지로서, 이를 취득하려면 반드시 농업경영계획서를 작성하여 관할 관청으로부터 자격증명을 받아야 합니다 [cite: Provided information, Search Result 3]. 이 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수되므로, 이에 대한 철저한 준비가 필수적입니다. 또한, 본 토지는 생산관리지역 및 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 및 특별관리구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 일련번호 4번 토지는 지하수자원보전 1등급 지역에도 일부 저촉되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다 [cite: Provided information]. 과거 해당 지역에서 대규모 개발 사업이 환경 문제로 지연되거나 무산된 사례가 있음을 고려할 때, 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 요구됩니다 [cite: Search Result 1].

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 제주 동부의 아름다운 자연 속에 위치한 토지로, 농업 또는 전원생활, 그리고 관광과 연계된 활용 가능성을 지니고 있습니다. 남조로 인근으로 교통 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 까다로운 여러 환경 관련 법규 및 규제(가축사육제한, 경관보전, 생태계보전, 지하수자원보전 등)로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 존재합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 신중하게 접근해야 하며, 농지법 및 환경 규제에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한다는 점은 큰 장점입니다. 특히, 사려니숲길 등 유명 관광지와 인접해 있어 향후 생태 체험, 친환경 농업, 또는 관련 시설 운영 등 제한적인 범위 내에서의 사업 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 남조로를 통한 우수한 접근성 또한 매력적인 부분입니다. 다만, 이러한 장점에도 불구하고 엄격한 환경 규제와 농지법이라는 현실적인 제약을 반드시 인지하고, 이를 극복할 수 있는 구체적인 계획과 준비가 있다면 잠재적 가치를 발현할 기회를 얻을 수도 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계