나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11162 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 730 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11162 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 730 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경11162 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 730 | 감정가: 914,411,000원 | 최저가: 448,062,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경11162 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 하원동 730입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 914,411,000원입니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 정보 (㎡ / 평)

토지면적은 3120.00㎡ (약 943.8평)이며, 건물면적은 36.00㎡ (약 10.89평)입니다. 또한 건물 제시외면적은 107.60㎡ (약 32.55평)로, 전체 토지 및 제시외 건물을 포함하여 매각됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 하원초등학교 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 과수원 등이 혼재한 농경지대입니다. 다소 외곽에 위치한 전형적인 농경지대 인근의 근린생활시설(사무소) 용도입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 서귀포시 정기교통노선과 근접하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1),(3) 토지 모두 남측으로 지적상 폭 약 12m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 남향 완경사의 부정형 토지로서, 사무소 건부지 및 일부 건축자재 야적장으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 남향 완경사 자루형의 토지로서, 토지임야(일부 건축자재 야적장)로 이용 중입니다. 건물은 경량철골구조 경사지붕 단층 근린생활시설(사무소)로 사용승인일은 2018. 8. 23.입니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무자 및 채권 관계

소유자 및 채무자는 묘OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 부동산임의경매로 진행되며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보이나, 상세한 등기부 현황 확인이 필요합니다.

3.2. 매각 및 포함 물건

본건은 토지/건물 일괄매각입니다. 특히, 주의사항으로 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-2)과 수목 등(목록1,3)이 매각에 포함되어 있습니다. 제시외 건물의 존재는 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려되어야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 임야, 과수원 등이 혼재한 농경지대에 위치하여 일반적인 상업시설이 밀집된 상권으로 보기는 어렵습니다. 현재 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용 중인 점을 감안할 때, 주된 가치는 대규모 토지를 기반으로 하는 물류, 작업 공간, 창고 또는 전원생활을 위한 공간 활용 가능성에서 찾아야 합니다.

4.2. 생활 정보

서귀포시 시내와는 다소 거리가 있으나, 차량 접근이 용이하여 기본적인 생활편의시설 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다. 주변이 농경지대이므로 정숙하고 자연 친화적인 환경을 원하는 수요자에게 적합합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 사항

기호(1),(3) 토지 모두 '자연녹지지역' 및 '공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>'으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 용도 변경에 법적 제약이 따를 수 있습니다. 특히 자연녹지지역은 건폐율 및 용적률이 낮으므로 건축 활용 시 이 부분을 면밀히 확인해야 합니다.

5.2. 제시외 건물 및 부합물

제시외 건물(약 32.55평)이 매각에 포함되어 있으나, 해당 건물의 법적 문제(무허가 건축물 등) 여부와 철거 및 개조 비용 등을 사전에 확인해야 합니다. 일괄매각이므로 모든 포함 물건에 대한 책임이 인수자에게 있습니다.

5.3. 혐오 시설 관련

인근 하원동 일대에 과거 납골당(추진명: 미타정사) 건립 계획으로 인한 지역 주민의 반대 및 이슈가 있었던 것으로 검색되었습니다. 현재 본 물건 주변 혐오시설의 설치 여부 및 정확한 위치를 재확인하여 투자에 미치는 영향을 분석할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서귀포시 외곽의 자연녹지지역에 위치한 대규모 토지(약 943.8평)와 근린생활시설(사무소)입니다. 대규모 토지라는 희소성과 도로 접근성이 양호한 점은 장점이나, 자연녹지지역의 개발 제한과 제시외 건물의 리스크를 동시에 안고 있습니다. 현재의 감정가 914,411,000원은 토지 가치에 중점을 둔 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 토지(약 943.8평)를 확보할 수 있으며, 남측으로 약 12m 내외의 도로에 접하고 있어 진출입이 용이합니다.

용도 변경 및 활용: 현황 근린생활시설(사무소)을 기반으로, 넓은 토지를 활용하여 가든 카페, 체험 농장, 혹은 제주 특유의 자연과 접목된 작업실 또는 전원주택(관련 법규 확인 필수) 등으로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

환금성: 제주도 내 대규모 자연녹지 토지에 대한 수요는 꾸준하므로, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 중장기적 관점에서 안정적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 특성상 채권 규모와 최저가 변동 사항을 지속적으로 관찰해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계