나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32718 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 182 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32718 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 182 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경32718 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 182 | 감정가: 369,260,000원 | 최저가: 126,656,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32718 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 182

용도: 임야

감정가: 369,260,000원

토지면적: 18,463.00㎡ (약 5,585평)

토지 지분율: 1846300 (제공된 정보에 따르면 전체 면적에 대한 지분을 의미하는 것으로 해석되나, 통상적인 지분율 표기와는 차이가 있을 수 있습니다. 공유물분할 경매이므로 해당 토지에 대한 소유권 분할 절차가 진행됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 서OO

특이사항: 공유물분할을 위한 경매

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "고성교차로" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 임야와 전답 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 다만, 본 토지는 인접 도로 대비 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다. 중요한 점은 본 건이 맹지라는 사실입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 현재 여러 명의 공유자가 공동으로 소유하고 있는 토지에 대해 분할이 필요하나 협의가 이루어지지 않아 법원을 통해 매각을 진행하는 경우입니다. 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 서OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰자는 해당 토지에 대한 소유권 지분을 취득하게 되며, 매각 후에는 분할 절차에 따라 최종적으로 특정 토지의 단독 소유권(또는 분할된 지분)을 취득하게 됩니다. 현재로서는 권리상 복잡한 제한 사항은 보고서에 명시되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 이해관계인 간의 복잡한 관계가 존재할 수 있으므로 상세한 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 임야로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 주변은 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역으로, 일상적인 상권이나 생활 편의시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 고성교차로 인근으로 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이나 기본적인 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 자연경관이 좋은 지역으로, 전원생활이나 농업, 임업 활동에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 제주 지역 내에서는 폐기물 처리 시설 등이 혐오시설로 인식되는 경우가 있으나, 본 건 소재지인 애월읍 고성리 182번지 인근에서 명확하게 지적된 혐오시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 토지는 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지이므로, 건축 또는 개발을 위해서는 별도의 맹지 해소 방안(인접 토지 매입, 토지 사용 승낙 등)이 필요합니다. 이는 개발 행위의 제약으로 작용할 수 있습니다.

2. 공유물분할 경매의 특성: 공유물분할 경매는 절차가 복잡할 수 있으며, 낙찰 후에도 분할 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 다른 공유자와의 관계, 분할 결과에 따라 토지의 가치나 활용성이 달라질 수 있습니다.

3. 자연림 상태: 현재 자연림 상태이므로, 토지 이용 목적에 따라 형질 변경 및 개발에 대한 각종 공법상 제한사항(토지이용계획)을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

제주 제주시 애월읍 고성리 182번지 소재 본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 임야입니다. '고성교차로' 인근이라는 입지적 장점은 있으나, 맹지이며 현재 자연림 상태라는 점은 개발 및 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 공유물분할 경매라는 특성상, 낙찰 후 분할 절차를 거쳐 최종 소유권이 확정되므로, 이에 대한 이해와 준비가 필요합니다. 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획을 통한 공법상 제한사항 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주도 토지 가치: 성장하는 제주도의 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

2. 공유물분할 경매: 기존의 소유 관계를 정리하고 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

3. 자연환경: 애월읍의 자연환경 속에 위치하여 전원생활, 귀농·귀촌, 또는 자연 친화적인 개발(예: 캠핑장, 펜션 등 - 토지이용계획 확인 필수) 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

4. 고성교차로 인근: 주요 도로망과의 접근성이 양호하여 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계