나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32275 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 2층215호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32275 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 2층215호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경32275 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문로 48, 2층215호 (중문동,이도빌리지) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 45,276,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경32275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32275 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 2층215호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 132,000,000원

토지면적: 27.44㎡ (약 8.30평)

토지 지분율: 2744.35

건물면적: 39.94㎡ (약 12.08평)

건물 지분율: 3993.74

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동에 위치하며, "중문초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서귀포시 중문동 일대는 제주 중문관광단지와 인접하여 관광객 유동이 많으며, 다양한 상업시설과 문화시설을 이용하기 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차를 통해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 경매를 통해 최고가 매수인이 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 일반적인 강제경매의 경우 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있다고 판단하기는 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중문동은 제주 관광의 중심지로, 풍부한 관광 인프라와 함께 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 주변에 중문초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 있으며, 음식점, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발합니다. 제주 중문관광단지 내에 위치하여 관광객 수요가 꾸준하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 제2층 제215호이며, 외벽은 치장타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되었습니다. 도시형생활주택(단지형 연립)으로 이용 중이며, 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(천제연난대림지대)으로 지정되어 있습니다. 고도지구 및 역사문화환경보존지역으로 인해 건축물의 높이 및 신축, 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 건물 활용이나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 임대관계는 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 중문동 일대는 관광지 특성상 유흥업소 등이 밀집한 지역이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 중문동에 위치한 본 연립주택은 관광단지와 인접하여 입지조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 도시형생활주택으로 기본적인 주거 환경이 마련되어 있으며, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 고도지구 및 역사문화환경보존지역 등 토지이용계획상의 제한사항과 임대관계 미상 등의 리스크 요인을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

중문관광단지 인근의 우수한 입지를 바탕으로 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 제주도 관광 활성화 추세에 따라 관련 부동산의 가치는 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다. 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 권리분석, 명도 가능성, 현장 방문을 통한 정확한 시세 파악 및 건물 상태 점검이 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계