나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32275 [2] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 3층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32275 [2] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 3층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경32275 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문로 48, 3층303호 (중문동,이도빌리지) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 66,199,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경32275 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32275 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 3층 303호

용도: 도시형생활주택 (단지형 연립)

감정가: 193,000,000원

토지면적: 39.69㎡ (약 12.00평)

건물면적: 57.76㎡ (약 17.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 내역

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동에 위치한 이도빌리지 내 도시형생활주택(단지형 연립)입니다. 2017년에 준공되었으며, 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 303호에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서귀포시 중문동 소재 "중문초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접해 있어 도로 이용에 불편함이 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 제공된 정보 상으로는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (자세한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서를 참조하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 중문동 일대는 관광지와 주거지가 혼재된 지역으로, 다양한 상업시설이 발달해 있습니다. 주거지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 음식점 등 근린생활시설이 인접해 있어 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 도시형생활주택(단지형 연립)으로 이용 중이며, 내부에는 기본 급배수, 위생, 난방, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 건물 내 승강기 설비와 냉난방 설비가 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 중문초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계는 미상임"으로 명시된 부분입니다. 현재 거주 중인 임차인의 유무나 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 경매 절차의 인수 조건이나 명도 시점에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 철저한 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 '제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본 물건 인근에는 중문초등학교가 있으며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 현재까지 확인된 검색 결과상 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 중문동의 편리한 입지에 위치한 도시형생활주택(단지형 연립)입니다. 주변 편의시설 및 교통 여건이 양호하며, 교육 시설 접근성도 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 9천 3백만원으로, 제시된 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 제주 관광 중심지인 중문동에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 단지형 연립주택으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 기본적인 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

* 임대차 관계를 명확히 확인하고 명도를 진행할 경우, 시세차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무 전문가의 검토를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계