나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32275 [3] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 3층306호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32275 [3] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 3층306호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경32275 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문로 48, 3층306호 (중문동,이도빌리지) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 66,199,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경32275 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32275 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 3층306호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 193,000,000원

토지면적: 39.69㎡ (약 12.01평)

건물면적: 57.76㎡ (약 17.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동에 소재하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다. 북서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 중문관광단지와 인접하여 관광 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

해당 물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 306호에 해당합니다. 외벽은 치장타일 마감이며, 창호는 새시창호입니다. 건물 전체는 도시형생활주택(단지형 연립)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 화재 탐지, 승강기, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전되며, 기존 채권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 추가적인 권리 분석을 위해 등기부등본 상의 상세 내용을 확인하는 것이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 중문동 일대는 제주도를 대표하는 관광 중심지로, 숙박시설, 음식점, 상점 등 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 관광객 수요와 더불어 지역 주민을 대상으로 한 상권도 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 "중문초등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다. 중문관광단지 내 및 인근에 다양한 관광 명소와 편의시설이 있어 생활 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

제주 서귀포시 중문동에 위치한 이도빌리지 연립주택 경매 물건입니다. 중문관광단지와 인접하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 건물 상태 및 설비는 양호한 편이며, 단지형 연립주택으로 관리되고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크와 일부 토지 이용 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

관광지 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 바탕으로 임대 수익률 및 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 세컨드 하우스 또는 임대용 투자 물건으로 고려해볼 가치가 있습니다. 또한, 제주도 관광 산업의 지속적인 성장 가능성을 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승 잠재력도 있다고 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계