나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33254 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 255-1 호텔골든데이지서귀포오션 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33254 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 255-1 호텔골든데이지서귀포오션 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경33254 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍로 7 | 감정가: 1,456,000,000원 | 최저가: 713,440,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제주 지원 2024타경33254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경33254 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 255-1 호텔골든데이지서귀포오션

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 확인 필요)

감정가: 1,456,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 1734.54㎡ (약 524.72평)

건물 지분율: 173454 (정보 오류 가능성, 건물 전체 면적으로 간주)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치한 "호텔골든데이지서귀포오션" 내 일부 호실입니다.

이 지역은 "동문로터리" 북서측 인근으로, 서귀포시의 핵심 상업 및 교통 중심지에 해당합니다.

주변으로는 공동주택, 중소규모 점포, 단독주택 등이 혼재되어 있어 상업 활동과 주거 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 정기 버스 노선이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

제주 관광의 주요 거점인 서귀포시에 위치하여 관광객 접근성이 우수하며, 지역 경제 활성화의 중심부에 자리하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO으로 동일합니다.

'유동화물건'으로 표기된 점은 해당 채권이 금융기관에서 자산유동화전문회사 등으로 이전되어 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다.

이러한 경우, 채권의 양수도 과정에서 추가적인 법적 절차가 발생하거나, 채권 인수 여부에 따라 경매 진행에 변동이 있을 수 있습니다.

낙찰 시 인수되는 권리나 부담은 없는지, 점유 관계는 어떠한지 등 상세하고 면밀한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다. 말소 기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 서귀포시 서귀동 255-1번지 일대는 서귀포시의 주요 상업 활동이 이루어지는 동문로터리 인근 지역입니다.

이 지역은 재래시장, 대형마트, 다양한 소매점 및 음식점 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며 상업 활동이 매우 활발합니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 건물 자체도 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있어 상업적 가치가 높습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

제주 관광 시장은 지속적인 회복세를 보이고 있지만, 경쟁이 심화되고 운영 비용이 상승하는 추세이므로, 투자 시 개별 사업장의 차별화 전략과 효율적인 운영 방안이 중요할 것입니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 3층부터 지상 13층까지 연이어져 있는 호텔 골든데이지서귀포오션 내 1층 101-1호 외 1개호로 구성되어 있습니다.

외벽은 대리석 및 페어글래스 등으로 고급스럽게 마감되었으며, 내부 인테리어와 바닥 마감(헤링본마루 등) 역시 현대적인 수준으로 시공되었습니다.

건물의 이용 상태는 각각 제2종근린생활시설(일반음식점)로 확인되었습니다.

건물 내에는 기본 위생, 급배수, 시스템 에어컨, 소방 설비 등 필수적인 설비가 완비되어 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

동측으로는 폭 약 25M, 북측으로는 폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량의 출입 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 본 물건지는 일반상업지역, 고도지구(40M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다.

고도지구는 건축물의 최고 높이를 40m 이하로 제한하며, 방화지구는 화재 예방을 위한 건축 기준을 적용합니다.

시가지경관지구는 지역의 경관을 보호하고 향상시키기 위한 계획적 관리를 목적으로 합니다.

이 외에도 대로3류, 소로2류 도로 저촉, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등의 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용되고 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 서귀포시의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

주변에 다양한 금융기관, 관공서, 병원, 대형마트, 전통시장 등이 근접해 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

관광객을 위한 편의시설과 더불어 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 또한 풍부하게 갖추어져 있습니다.

서귀포항 등 주요 관광지와 가까워 관광객 유치 및 관련 서비스 제공에 유리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건의 경우, 채권 매각 또는 법적 절차의 복잡성으로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

제주 지역 부동산 시장은 관광 산업의 영향을 많이 받으므로, 국내외 경제 상황 변화 및 관광 트렌드 변동에 따른 시장 침체 가능성을 고려해야 합니다.

서귀포시의 일반상업지역 내에 위치하더라도, 고도지구(40M 이하), 방화지구, 시가지경관지구 등 도시계획상의 여러 제약 조건은 향후 건축 및 개발 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획, 교통망 변화, 또는 신규 경쟁 시설 출현 등도 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

또한, 해당 지역의 소음, 교통 혼잡, 주차 문제 등은 사업 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.

초기 조사 결과, 본 물건 주변에 특별히 심각한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 꼼꼼한 주변 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 중심 상업 지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

일반상업지역이라는 용도 지역의 이점과 관광 도시로서의 잠재력을 바탕으로 호텔 및 근린생활시설로서의 운영 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

다만, '유동화물건'이라는 특수성과 더불어 토지이용계획상의 제약 사항, 경쟁 심화 가능성, 시장 변동성 등 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 분석을 통해 투자 결정을 내려야 합니다.

이러한 리스크를 효과적으로 관리하고 사업 계획을 잘 수립한다면, 안정적인 수익 창출의 기회를 얻을 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 서귀포시 동문로터리 인근 핵심 상업 지구에 위치하여 유동 인구 및 접근성이 탁월합니다.

2. **관광 특수:** 제주 관광 산업의 지속적인 성장과 함께 방문객 수요 증가에 따른 높은 수익 잠재력을 보유하고 있습니다.

3. **활용 용이성:** 일반상업지역 내에서 호텔 및 근린생활시설(일반음식점) 등 다용도로 활용 가능합니다.

4. **교통 편리:** 차량 및 대중교통 이용이 매우 용이하여 고객 접근성이 뛰어납니다.

5. **미래 가치:** 서귀포시 개발 계획 및 관광 활성화 정책에 따른 지속적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계