나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33254 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 255-1 호텔골든데이지서귀포오션 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33254 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 255-1 호텔골든데이지서귀포오션 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경33254 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍로 7 | 감정가: 895,000,000원 | 최저가: 438,550,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제주지방법원 2024타경33254 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경33254 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 255-1 호텔골든데이지서귀포오션

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 8억 9,500만원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0

건물면적: 1,783.03㎡ (약 539.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치한 호텔 골든데이지서귀포오션 내 1층 101-1호 외 1개호입니다.

"동문로터리" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택, 중소규모 점포, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 정기 버스 노선이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

동측으로는 폭 25M 내외, 북측으로는 폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

서귀포시의 주요 상업 및 관광 중심지에 위치하여 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

1.3. 건물 상세

건물은 총 지하 3층, 지상 13층 규모의 철근콘크리트 구조로 이루어져 있습니다.

해당 매각 대상 호실은 1층에 위치하며, 외벽은 대리석 및 페어글래스, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 헤링본마루 등으로 시공되었습니다.

창호는 페어글래스 및 샷시창이 사용되었습니다.

각 호실은 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다.

기본 위생 및 급배수 설비, 시스템 에어컨, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 및 지역 분석

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로, 숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

본건이 속한 지역은 일반상업지역으로, 고도지구(40M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다.

또한, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접하고 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 복잡한 권리 관계나 특수한 금융 구조가 있을 수 있으므로 세심한 확인이 필요합니다.

경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 일반적으로 해당 부동산에 존재하는 기존의 권리 관계는 소멸(정리)되고 낙찰자가 새로운 권리자가 됩니다.

1.6. 상권분석

본건은 서귀포시의 주요 상권 중 하나인 동문로터리 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어날 것으로 예상됩니다.

주변에 공동주택, 중소규모 점포 등이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다.

호텔 내에 위치한 일반음식점이라는 점에서 호텔 이용객 및 주변 관광객을 주요 고객으로 할 수 있는 잠재력이 있습니다.

해당 지역은 서귀포시의 중심 상업 지구로, 다양한 상업 시설과 관광 명소가 밀집해 있어 활발한 상권 활동을 보입니다.

1.7. 생활정보

서귀포시라는 지리적 이점을 바탕으로 풍부한 관광 자원과 편의 시설을 누릴 수 있습니다.

다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등 상업 시설이 인접해 있어 비즈니스 및 생활 편의성이 높습니다.

서귀포시청, 병원, 은행 등 공공 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 전반적인 생활 만족도를 높입니다.

1.8. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 특이사항은 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 요구될 수 있음을 시사합니다.

호텔 내 상가로, 호텔 운영 상황이나 전체 호텔의 공실률 등이 해당 호실의 영업에 영향을 미칠 수 있습니다.

제한사항으로 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 지하수자원특별관리구역 등이 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 중심 상권에 위치하며, 교통 및 접근성이 우수한 호텔 내 상가입니다.

다양한 용도 제한이 있으나, 일반음식점으로 활용 가능한 이점을 바탕으로 잠재적 수익 창출이 기대됩니다.

'유동화 물건'이라는 점과 복잡한 지역 지구 지정 현황을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

서귀포시의 핵심 상업지역 내 위치하여 높은 유동인구를 기반으로 한 안정적인 수익 창출 가능성.

관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 일반음식점으로서의 사업 확장 잠재력.

탁월한 건물 구조 및 마감재를 통해 고급스러운 영업 공간 연출 가능.

우수한 입지 조건과 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계