나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [7] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 11층1113호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [7] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 11층1113호 숙박시설 경매

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제주지방법원 경매4계 2025타경1014 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 11층1113호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 91,924,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경1014 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1014 (7)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 11층 1113호

용도: 숙박시설 (1113호는 공부상 소매점이나 현장 표시 PENTHOUSE로 이용상태 미확인)

감정가: 268,000,000원

토지면적: 11.03㎡ (약 3.34평)

건물면적: 58.52㎡ (약 17.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 소재하며, "서귀포초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제주도의 주요 관광지와 접근성이 좋은 편으로, 서귀포 시내의 생활 인프라를 이용하기에 유리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 별도의 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 법원 등기부등본을 통한 상세한 권리 분석은 필수적으로 수행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 속한 디 아일랜드 블루 호텔은 서귀포시의 중심 상업 및 관광 지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 서귀포매일올레시장, 이중섭 미술관, 천지연 폭포 등 주요 관광 명소가 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 관광객 수요가 높은 지역입니다. 중소규모 점포, 주택, 타 숙박시설 등이 밀집해 있어 지역 상권이 활성화되어 있습니다. 1113호의 경우 공부상으로는 소매점이나 현장 표시는 PENTHOUSE로 되어 있어, 실제 용도 및 가치에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 11층 규모이며, 본 건은 11층 1113호입니다. 외벽은 드라이비트, 제주석타일, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템 창호가 적용되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 냉난방 설비, 온수 설비, 화재 탐지 및 스프링클러 설비, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1113호 이용 상태 미확인: 공부상 용도(소매점)와 현장 표시(PENTHOUSE)가 다르며, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능하여 실제 이용 상태, 면적, 가치 등에 대한 정확한 파악이 어려운 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 명도 및 향후 활용에 잠재적 어려움을 초래할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 건은 일반상업지역, 고도지구(30m 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 서귀진지, 천지연난대림지대), 공장설립제한지역, 자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률 적용 지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받습니다. 특히, 지하수자원특별관리구역과 건축계획심의대상구역은 향후 개발 또는 이용 시 제한이 따를 수 있습니다. 최근 제주도는 중산간 지역의 지하수자원특별관리구역에 대한 개발 제한을 강화하고, 건축계획심의 대상구역을 일부 완화하는 추세이나, 해당 지역의 구체적인 규제 내용은 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 또는 명도 시 임차인과의 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설 관련: 제주 서귀포시 서귀동 544-2 일대 주변 시설에 대한 조사 결과, 현재까지 공개된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포의 핵심 관광 및 상업 지역에 위치한 디 아일랜드 블루 호텔 내 숙박시설(1113호는 용도 불확실) 경매 물건입니다. 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 주변 관광 인프라와의 근접성은 큰 장점입니다. 건물 자체의 기본 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 1113호의 이용 상태 미확인, 복잡하고 다양한 법적 규제 사항, 불분명한 임대 관계는 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 특히 1113호에 대한 실체적인 확인과 법적 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 서귀포시 중심부에 위치하여 관광객 접근성이 뛰어나며, 주변 상권 및 관광 명소와의 연계성이 좋습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 자산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

다양한 용도 가능성: 1113호의 PENTHOUSE 표시는 내부 확인 시 고급 주거 시설 또는 특색 있는 상업 공간으로 활용될 잠재력을 시사합니다 (단, 실제 확인 필요).

지역 발전 잠재력: 제주도의 지속적인 관광객 유입 및 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계