나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [6] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 4층402호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [6] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 4층402호 숙박시설 경매

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제주지방법원 경매4계 2025타경1014 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 4층402호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 79,233,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1014 (6)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 4층 402호

용도: 숙박시설

감정가: 231,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 55.52㎡ (약 16.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본건은 북동측으로 폭 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 황OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리 관계에 따른 복잡성은 상대적으로 적을 수 있습니다. 다만, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서귀동 일대는 서귀포시의 중심 상업 및 주거 지역으로, 다양한 상가와 주거 시설이 밀집해 있습니다. "서귀포초등학교"와 인접해 있어 안정적인 배후 수요가 예상되며, 호텔이라는 용도는 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 상권의 특성을 보여줍니다. 주변에 서귀포 매일 올레 시장, 이중섭 거리 등 관광 명소가 있어 유동 인구가 많으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 서귀포초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량으로 15분 거리에 서귀포 매일 올레 시장, 이중섭 미술관, 천지연 폭포 등 다양한 관광 명소와 편의 시설이 위치하고 있습니다. 호텔 1층에 편의점이 입점해 있으며, 인근 버스정류장을 통해 제주시 및 다른 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 서귀포시 치유의 숲 등 자연 친화적인 공간도 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 고도지구(30m 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 서귀진지, 천지연난대림지대), 공장설립제한지역, 자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률 상 역사문화환경보전지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한이 존재합니다. 이러한 복합적인 제한 사항은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 복잡하고 다수의 토지이용계획 및 제한 사항입니다. 특히 고도지구, 각종 보존지역, 건축계획심의대상구역 등은 향후 리모델링이나 증축 등 건축 관련 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 '일련번호(7) (소매점)' 이용상태 확인 불가 부분은 내부 상태나 현황과 공부상 내용 간 차이가 있을 가능성을 시사하며, 폐문으로 인한 정확한 확인 불가 사안은 추가 조사가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

제주특별자치도 서귀포시에 위치한 디 아일랜드 블루 호텔 내 숙박시설 경매 물건으로, 관광객 및 비즈니스 수요가 높은 지역에 자리하고 있습니다. 서귀포초등학교와 인접하며 주요 관광 명소 및 시장과의 접근성이 뛰어나 입지 조건은 우수합니다. 다만, 일반상업지역임에도 불구하고 적용되는 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 많아 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 일부 호실의 이용 상태 미확인과 임대 현황 미상이 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

관광지로서 지속적인 수요가 있는 서귀포시에 위치하여 호텔 또는 숙박시설로서의 잠재적 가치가 있습니다. 주변 관광 명소 및 편의 시설과의 접근성이 뛰어나 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다. 복잡한 토지이용계획에도 불구하고, 현황대로 숙박시설로 운영하거나 임대하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 관련 법규 및 권리 관계에 대한 심층적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계