나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [3] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층311호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [3] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층311호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1014 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층311호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 66,199,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경1014 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1014 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층 311호

용도: 숙박시설

감정가: 193,000,000원

토지면적: 8.77㎡ (약 2.65평)

토지 지분율: 877

건물면적: 46.51㎡ (약 14.07평)

건물 지분율: 4651

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, 북측으로 서귀포초등학교가 인근에 있습니다. 주변으로는 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 황OO의 소유권 하에 있으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매가 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보상으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 서귀동은 일반상업지역에 속하며, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 지역 내 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m)의 도로에 접하고 있어 접근성 또한 양호합니다. 서귀포초등학교 북측 인근에 위치하여 지역 주민 및 유동인구를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 서귀포초등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 각종 점포와 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 감정평가서 요약에 따르면, 일부 호실(일련번호 7)은 공부상 용도와 현장 표시가 다르며, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용 상황 확인이 불가하여 잠재적인 문제가 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 낙찰 후 임대차 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

추가적으로, 본건 토지이용계획에는 일반상업지역 외에도 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 다수의 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 서귀진지, 천지연난대림지대, 자연유산 보존 및 활용), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제가 존재합니다. 이는 향후 건물 이용이나 증개축 시 제약이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)이 가깝게 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 역사문화환경보존지역으로 다수 지정되어 있어 개발 행위에 대한 민감성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 중심 상업지역에 위치한 숙박시설로, 비교적 양호한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 9천 3백만원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 초등학교 인근이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만, 미확인 호실의 존재, 임대 관계 미상, 그리고 복잡한 토지 이용 계획상의 제한 사항들은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서귀포시 중심 상업지역 내 위치하여 향후 시세 상승 잠재력 보유.

- 서귀포초등학교 인근으로 지역 접근성 및 인지도 확보.

- 숙박시설로서 관광객 수요 기반 수익 창출 가능성.

- 일괄 매각으로 토지와 건물 동시 취득 가능.

*주의: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 컨설팅 지식을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 면밀한 권리 분석 없이는 투자 결정에 대한 책임을 지지 않습니다. 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.*

법원 정보

제주지방법원 경매4계