나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [5] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 4층401호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [5] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 4층401호 숙박시설 경매

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제주지방법원 경매4계 2025타경1014 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 4층401호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 78,204,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경1014 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1014 (5)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 4층 401호

용도: 숙박시설

감정가: 228,000,000원

토지면적: 10.34㎡ (약 3.13평)

토지 지분율: 1034

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.89㎡ (약 16.61평)

건물 지분율: 5489

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, 서귀포초등학교 북측 인근에 자리한 디아일랜드블루호텔 내에 소재합니다. 주변으로는 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 그리고 다수의 숙박시설이 형성되어 있어 관광 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 해당합니다. 또한, 북동측으로 폭 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층부터 지상 11층까지 건축된 건물 중 4층 401호입니다. 건물 외벽은 드라이비트, 제주석타일 및 징크판넬로 마감되었으며, 창호는 시스템창호가 설치되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 천장형 냉난방 설비, 전기온수 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 황OO 씨와 채권자인 농OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 권리관계는 현재까지 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어려우나, 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 서귀포시 서귀동 일대는 관광객과 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 호텔, 레스토랑, 카페, 소매점 등 숙박 및 관광 관련 업종이 활성화되어 있어, 관련 사업을 운영하기에 유리한 상권입니다. 서귀포초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

서귀포초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 본건과 인접한 서귀포시 서귀동 544-2번지 주변을 파악한 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 공부상 1113호(소매점)로 표기된 PENTHOUSE 호실이 있으나, 내부 확인이 불가하여 정확한 이용 상태를 파악하기 어려운 점이 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 다수의 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 지역지구 지정 및 규제가 적용되고 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

제주 서귀포의 주요 관광지에 위치한 디아일랜드블루 호텔 내 숙박시설로, 입지 및 교통 조건이 우수합니다. 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 그러나 미확인된 호실의 이용 상태와 다양한 토지이용계획상 규제 사항, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 전 면밀한 사전 조사와 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지 조건과 관광 상권의 잠재력.

향후 개발 가능성이 있는 지역 내 숙박시설.

경매를 통한 시세 차익 기대 가능성.

다양한 용도 변경 또는 리모델링을 통한 부가 가치 창출 가능성.

법원 정보

제주지방법원 경매4계