나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [4] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층312호 숙박시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [4] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층312호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경1014
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층312호
- 감정가: 193,000,000원
- 최저가: 66,199,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 숙박시설
제주지방법원 경매4계 2025타경1014 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층312호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 66,199,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 보고서
[One Line Break]
1.1. 물건 기본 정보
[Two Line Breaks]
사건번호: 제주지방법원 2025타경1014 (4)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층 312호
용도: 숙박시설 (호텔)
감정가: 1억 9,300만원
토지면적: 8.77㎡ (약 2.65평) / 토지 지분율: 877
건물면적: 46.51㎡ (약 14.07평) / 건물 지분율: 4651
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 황OO
채권자: 농OOOOOOOO
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1.2. 입지 조건
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본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.
북동측으로는 폭 10M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.
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1.3. 권리 분석
[Two Line Breaks]
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 황OO이며, 주요 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
경매 절차를 통해 권리 관계는 정리될 것으로 예상되며, 낙찰 후 별도의 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.
다만, 최종 권리 관계 확정 및 말소기준 권리 확인 등 상세한 내용은 등기부등본 및 법원 공고문을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.
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1.4. 상권 분석
[Two Line Breaks]
서귀포시의 주요 관광 및 상업 지역에 자리 잡고 있어 배후 수요가 풍부합니다.
디 아일랜드 블루 호텔 내의 숙박시설 유닛으로서, 관광객을 주요 고객으로 확보하기에 유리한 입지입니다.
주변에 다양한 상업 시설(점포) 및 주거 시설이 혼재되어 있어 지역 상권 활성화 정도가 양호할 것으로 보입니다.
서귀포초등학교가 인근에 있어 학생 및 관련 인구를 대상으로 한 상권의 가능성도 일부 있습니다.
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1.5. 생활 정보
[Two Line Breaks]
제주 서귀포시는 국내외 관광객들에게 인기가 높은 지역으로, 풍부한 관광 자원과 편의 시설을 갖추고 있습니다.
본건이 위치한 디 아일랜드 블루 호텔은 현대적인 건축 구조와 시스템 창호, 외벽 마감 등을 갖추고 있습니다.
기본적인 위생, 급배수, 난방, 전기온수, 화재 탐지, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있습니다.
승강기 및 주차 설비 이용이 가능하여 이용객 편의성이 높습니다.
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1.6. 잠재적 리스크
[Two Line Breaks]
토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 리모델링, 용도 변경 시 제약을 받을 수 있으므로 사전에 면밀한 검토가 필요합니다.
임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 만약 임차인이 점유 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.
제주 지역 부동산 시장은 계절적, 외부 요인에 따른 변동성이 있을 수 있으므로 시장 상황을 지속적으로 주시해야 합니다.
주변 시설 관련하여, 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재가 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 관광 상업 지역의 특성상 소음, 교통 혼잡 등 잠재적인 민원 발생 가능성은 항상 고려해야 합니다.
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1.7. 종합 의견
[Two Line Breaks]
본 건은 제주 서귀포시의 핵심 관광 및 상업 지역에 위치한 디 아일랜드 블루 호텔 내 숙박시설 유닛입니다.
감정가 1억 9,300만원으로, 46.51㎡(약 14.07평)의 면적에 대해 경쟁력 있는 가격으로 평가되었습니다.
교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 숙박시설로서의 활용 가치가 높습니다.
다만, 토지이용 관련 각종 규제와 미상 임대차 관계는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.
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1.8. 투자 포인트
[Two Line Breaks]
관광객 수요가 높은 서귀포시에 위치하여 공실 위험이 상대적으로 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
호텔 객실로서 즉시 운영이 가능하며, 소규모 면적으로 투자 진입 장벽이 낮습니다.
주변 상권 개발 및 제주 관광 산업 성장에 따른 시세 차익 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.
안정적인 현금 흐름 창출을 위한 임대 수익형 투자 상품으로 적합합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계