나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층310호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층310호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1014 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층310호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경1014 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1014 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층 310호

용도: 숙박시설

감정가: 190,000,000원

토지면적: 8.64㎡ (약 2.61평)

건물면적: 45.82㎡ (약 13.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, 서귀포초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층/지상 11층 건물 내 3층 310호입니다. 외벽은 드라이비트, 제주석타일, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템창호로 시공되었습니다.

이용상태:

본건은 현재 호텔로 이용 중입니다. 다만, 별도 호실(일련번호 7)의 경우 공부상(집합건축물대장) 소매점으로 되어 있으나 현장 표시는 펜트하우스이며, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여 정확한 이용 상황은 파악되지 않았습니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 천장형 냉난방 설비, 전기온수 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지 위에 숙박시설 건물로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

북동측으로 폭 약 10M의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 일반상업지역, 고도지구(30m 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 서귀진지, 천지연난대림지대, 자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다.

공부와의 차이:

해당 사항은 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시의 중심부에 위치하여 제주의 주요 관광지와 접근성이 뛰어납니다. 인근에 서귀포초등학교가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 호텔 주변으로는 서귀포매일올레시장, 이중섭 미술관, 자구리 공원, 천지연 폭포, 새연교 등 주요 관광 명소가 도보로 이동 가능한 거리에 있어 관광객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 바다 조망이 가능한 객실이 있다는 점은 호텔로서 큰 장점입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(황OO)입니다. 채권자는 '농OOOOOOOO'으로 확인됩니다. 임의경매의 경우 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 현황조사서 상 임차인이 존재하며 대항력 유무 및 배당 여부 등을 상세히 확인해야 하므로, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

서귀포시는 제주도의 주요 관광 도시로서, 연중 많은 관광객이 방문하는 지역입니다. 특히 본 물건이 위치한 서귀동 일대는 서귀포 매일올레시장, 이중섭 거리 등 상업 및 관광 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 디아일랜드블루 호텔은 이러한 입지적 강점을 바탕으로 숙박시설로서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

서귀포시 서귀동에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 서귀포초등학교가 위치하며, 다양한 상업 시설 및 관광 명소가 가까워 주거 및 관광 활동에 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가 요약에서 언급된 바와 같이, 특정 호실(펜트하우스)의 내부 이용 상태 확인이 불가하다는 점입니다. 실제 권리 분석 시 해당 호실의 불법 건축물 여부, 하자 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 지구단위계획 및 제한 사항이 많아 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 매각 관련 서류에서 추가적인 공지사항이나 제약사항은 없는지 꼼꼼히 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서귀포시의 핵심 관광지 인근에 위치한 숙박시설로서, 입지적 장점은 분명합니다. 특히 호텔로서 기본적인 시설과 구조를 갖추고 있으며, 주변 상권 및 교통 환경도 양호합니다. 그러나 일부 호실의 확인 불가, 다수의 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀한 사전 조사가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 서귀포시 핵심 관광 지역 내 위치하여 관광객 수요 확보 용이.

- 서귀포매일올레시장, 천지연 폭포 등 주요 관광지 인접.

- 호텔로서 갖춘 기본적인 시설 및 양호한 건물 구조.

- 향후 리모델링 또는 용도 변경 시 잠재적 가치 상승 기대.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하시고 현장 답사 및 관련 법규, 권리 관계를 철저히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계