나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7656 [3] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 931-5 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7656 [3] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 931-5 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7656 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 931-5 | 감정가: 185,808,000원 | 최저가: 63,732,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7656 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7656 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 931-5

용도: 전

감정가: 185,808,000원

토지면적: 336.00㎡ (약 101.64평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 아OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "조천체육관"의 북서측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지방도 주변의 읍소재지 주택지대로, 단독주택 및 공동주택 등이 주로 분포하며, 일부 해안 농경 및 주택지대 또한 형성되어 있어 전, 단독주택, 숙박시설, 카페 등으로 이용되고 있습니다.

차량 접근성은 일부 어려움이 있을 수 있으나, 인근까지는 제반 차량의 출입이 용이하며, 본건 동측 2645-1번지를 통해 차량 접근이 가능합니다. 또한, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 다만, 기호(5) 토지는 맹지로서 인접한 기호(3) 토지를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 아OOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차이므로, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 다른 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 조천읍 조천리 지역은 주거지대와 농경지가 혼합된 지역 특성을 보입니다. "조천체육관"이 인근에 있어 주민 편의 시설 접근성이 양호하며, 해안 지역 특성상 관광객을 대상으로 하는 숙박시설이나 카페 등 상업 시설도 일부 입점해 있는 것으로 파악됩니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 및 농업 관련 활동이 이루어지는 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "조천체육관"이 위치하여 체육 활동 및 주민 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 지방도를 중심으로 주택지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 제주시의 주요 시설로의 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우 낙찰 후에도 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 확인 및 준비가 필요합니다.

둘째, 토지 이용 계획 및 제한 사항이 다수 존재합니다. 기호(1) 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있으며, 기호(3), (5) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 기호(4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역(저촉)으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

셋째, 기호(5) 토지는 맹지로서 별도의 진입로 확보 방안을 고려해야 합니다.

넷째, 기호(1) 토지의 경우 차량 진입에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역 특성상 축사나 기타 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍에 위치한 농지(전)로, '조천체육관' 인근의 개발 잠재력이 있는 지역에 속합니다. 토지 매각 대상이며, 경매 절차를 통해 취득이 가능하나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 토지 이용에 대한 다양한 법적 제한이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다. 맹지 및 일부 차량 접근성 문제도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 개발 가치를 고려할 때, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 특히, 제2종일반주거지역으로 지정된 기호(1) 토지는 주거 용도로의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 또한, 인근의 관광지와의 연계성, 대중교통 접근성 등을 고려한 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 건축허가가 있는 기호(3)~(5) 토지는 용도에 맞는 개발 시 수익을 창출할 수 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계