나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7656 [2] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 931-4 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7656 [2] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 931-4 전 경매
- 사건번호: 2025타경7656
- 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 931-4
- 감정가: 168,726,000원
- 최저가: 57,873,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
제주지방법원 경매4계 2025타경7656 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 931-4 | 감정가: 168,726,000원 | 최저가: 57,873,000원 | 용도: 전
1. 제주지방법원 2025타경7656 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7656 (2)
소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 931-4
용도: 전 (농지)
감정가: 168,726,000 원
토지 면적: 336.00㎡ (약 101.64 평)
매각 대상: 토지 매각 (토지 단독 매각)
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 손OO
채권자: 아OOOOOO
주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 일괄 매각
1.2. 토지 및 건물 현황
토지: 총 면적 336.00㎡ (약 101.64 평)의 전(답) 토지입니다. 감정평가상 여러 기호로 나뉘어 있으며, 주거용 건부지, 나지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있으며, 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 이용에 일부 제한이 있습니다.
건물: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 2013년 2월 5일 사용 승인되었습니다. 주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 유류 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 보일러실, 세탁실, 다용도실, 창고 등 부속 건물이 약 24.1㎡ (약 7.3 평) 추가로 존재하며, 지붕에 태양광 설비가 설치되어 있습니다.
1.3. 입지조건
소재지는 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 931-4번지 일대입니다.
본건은 "조천체육관" 북서측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 지방도 주변의 읍소재지 주택지대 및 해안 농경지대로, 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 카페 등이 혼재된 지역입니다.
교통은 일부 필지의 경우 차량 진입이 다소 어려울 수 있으나, 인근까지는 제반 차량의 출입이 용이하며 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 특히 본건 동측 2645-1번지를 통해 차량 접근이 가능한 점은 긍정적입니다.
토지 형태는 대체로 등고평탄한 사다리형 또는 부정형입니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.
주변에는 조천초등학교, 하나로마트 조천점, 지역 병원 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
1.4. 권리분석
본건은 채권자 아OOOOOO의 근저당 등 담보권 실행에 의한 부동산 임의 경매입니다.
소유자 겸 채무자는 손OO입니다.
매각으로 인해 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 현재 파악된 정보로는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.5. 상권분석
소재지는 농지(전) 및 주택, 나지 상태로, 전통적인 상업지구보다는 주거 및 농경이 혼합된 지역입니다.
"조천체육관" 인근에 위치하며, 지방도와 가까워 지역 주민 및 방문객 접근성이 양호합니다.
주변에 단독주택, 숙박시설, 카페 등이 혼재되어 지역 특성에 맞는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.
제주 관광 및 지역 커뮤니티 활성화 정도에 따라 부가적인 가치 평가가 가능합니다.
1.6. 생활정보
제주특별자치도 제주시 조천읍에 위치하여 제주시 본도심 접근성이 좋습니다.
조천리는 아름다운 해안 경관을 자랑하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 갖추고 있습니다.
조천체육관 인근으로 스포츠 및 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다.
조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합하며, 최근에는 카페, 펜션 등 관광 관련 편의 시설도 늘어나고 있어 다목적 활용 가능성도 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명: 본건 중 일부 필지는 농지이므로, 매수자는 해당 농지를 취득하기 위한 자격 증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.
토지이용 제한: 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 특히, 고도지구와 건축계획심의대상구역(저촉)은 건축물의 높이나 형태에 제약을 줄 수 있습니다.
접근성 및 맹지: 기호(1) 토지의 경우 차량 진입이 다소 어려울 수 있으며, 기호(5) 토지는 맹지이므로 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. (단, 인접 토지 활용 등 추가 검토 필요)
일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 건물 철거 또는 활용 계획 수립이 필요할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 해당 지역에서 가축 사육이 제한되므로, 관련 사업 계획 시 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리에 위치한 전(답) 토지 및 부속 건물 매물입니다. 조천체육관 인근의 주택지대 및 농경지대에 속해 있으며, 제2종일반주거지역과 자연녹지지역이 혼재되어 있어 향후 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에 숙박시설, 카페 등 상업 시설도 있어 전환 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 필수 제출, 토지이용 제한, 맹지 및 접근성 문제, 일괄 매각 등 고려해야 할 리스크가 많습니다. 현장 방문을 통한 면밀한 조사와 법규 검토가 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
제주도 입지: 높은 수요와 가치 상승 잠재력을 가진 제주도에 위치합니다.
지역 개발 잠재력: 제주시 생활권과 인접하며 자연 친화적인 환경을 갖춰 주거 및 관광 관련 개발 가능성이 있습니다.
혼합 용도 지역: 주거지역과 녹지지역 혼재로 다양한 건축 및 개발 방안 모색이 가능합니다. (법규 준수 필수)
기존 건물 활용: 현재 주택 및 부속 건물 활용 또는 리모델링을 통한 즉시 사용 또는 가치 증대가 가능합니다.
인접 시설: 조천체육관 및 지방도 인접으로, 지역 주민 및 방문객 접근성을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계