나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [10] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층609호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [10] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층609호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2023타경108105 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 6층609호 (신평동,샹트패미리타운) | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 13,720,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부산서부지원 2023타경108105 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층 609호에 소재한 물건입니다.

토지 면적은 55.94㎡(약 16.92평)이며, 건물 면적은 26.72㎡(약 8.08평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 40,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 박OO입니다.

건물은 2004년 7월 29일 사용승인된 7층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다.

용도는 교육연구시설이며, 공부상 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 되어 있습니다.

특이사항으로 중복사건이 있으며, 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치하며, 신촌초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

부근은 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건은 북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류 및 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

공부상 권리관계와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 본 건에 대해 복수의 채권자 또는 법적 절차가 진행 중일 가능성을 시사합니다. 이는 복잡한 권리 관계를 내포할 수 있으므로, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신평동 일대는 주거 지역과 더불어 교육 및 일부 공업 시설이 혼재된 지역입니다.

주변에 공동주택이 분포하고 있어 기본적인 배후수요는 존재합니다.

물건의 용도가 교육연구시설 및 노인복지시설로 지정되어 있어, 해당 용도로서의 수요 및 운영 가능성을 고려한 시장 분석이 필요합니다.

인근 신촌초등학교의 존재는 학생 관련 시설로서의 잠재력도 생각해 볼 수 있으나, 주된 용도에 따른 수요 파악이 중요합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 북측 인근에 신촌초등학교가 소재합니다.

교통은 차량 접근성이 양호하며, 인근 시내버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

일반적인 주거 지역 내 위치로 보아 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표기는 여러 권리가 복합적으로 얽혀 있을 가능성을 의미하므로, 예상치 못한 추가 부담이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

둘째, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있음을 의미합니다.

셋째, 물건의 용도가 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 제한되어 있어, 다른 용도로의 전환이 어렵습니다. 해당 용도에 대한 시장 수요 변화에 민감할 수 있습니다.

넷째, 건물의 사용승인일이 2004년으로, 약 21년 경과함에 따라 시설 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

다섯째, 신평동 지역 전반에 걸쳐 일부 공업 지대가 있으나, 본건 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산서부지원 2023타경108105 물건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치한 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로, 감정가는 4천만원입니다.

교통 접근성은 양호하며, 신촌초등학교가 인근에 위치하여 입지적 장점이 있습니다.

하지만 '중복사건'이라는 중대한 특이사항과 임대 관계 미상 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

건축 연식(2004년)과 특정 용도 제한 또한 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 4천만원이라는 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.

2. 입지 조건: 신촌초등학교 인근이라는 점과 편리한 교통은 긍정적인 요소입니다.

3. 특정 용도 투자 기회: 교육 또는 복지 시설로서의 운영 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

투자 결정 시에는 '중복사건'으로 인한 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고, 임대차 관계 확인 등 법률적 검토를 최우선으로 진행하시길 권장합니다. 또한, 용도 제한 및 건물 노후화에 대한 현실적인 고려가 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계