나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [8] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층607호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [8] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층607호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2023타경108105 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 6층607호 (신평동,샹트패미리타운) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 15,092,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부산서부지원 2023타경108105 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경108105 (8)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층607호

용도: 교육연구시설, 복지시설(노인복지시설)

감정가: 44,000,000원

토지면적: 61.23㎡ (약 18.53평)

건물면적: 29.25㎡ (약 8.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

건축물 사용승인일: 2004년 7월 29일

특이사항: 중복사건

주의사항: 노인복지시설로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치하며, 신촌초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 이용에 문제는 없습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류 및 소로2류에 접해있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

본 물건은 중복 사건으로 진행되고 있다는 특이사항이 있습니다. 여러 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행될 경우, 권리 관계가 복잡해질 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신평동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

인근에 초등학교가 위치하여 지역 내 유동 인구가 있을 수 있습니다.

다만, 본 건의 주된 용도가 교육연구 및 노인복지시설이라는 점에서 일반 상업시설과는 구분되는 특성이 있습니다.

주변 상권에 대한 상세 분석을 위해서는 해당 지역의 유동 인구, 소비 성향, 경쟁 업종 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

신촌초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

주변이 공동주택, 단독주택 등으로 이루어져 있어 생활 인프라가 어느 정도 갖추어진 지역으로 추정됩니다.

교통이 편리하여 부산 시내 및 다른 지역으로의 이동이 용이할 것으로 보입니다.

위생, 급배수, 화재 탐지, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행되는 경우, 복잡한 권리 관계가 얽혀 있거나 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 반드시 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

용도 제한: 공부상 용도가 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 되어 있어, 일반 주거시설이나 다른 업종으로 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

이용 상태 미상: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 협상에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 2004년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 직업적으로 혐오감을 유발할 만한 대규모 시설(예: 폐기물 처리장, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산의 가치에 영향을 줄 수 있는 소음, 악취, 유해 시설 등은 개인적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치한 교육연구 및 노인복지시설로, 감정가 4400만원에 경매 진행 중입니다.

입지상 초등학교 인근에 위치하며 교통이 편리한 편입니다.

다만, 중복 사건 진행, 용도 제한, 임대 관계 미상 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

특히, 중복 사건의 정확한 성격 파악과 함께 명도 관련 사항을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

저평가 가능성: 감정가 4400만원으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

교육 및 복지 시설 수요: 고령화 사회 진입 및 교육 시설에 대한 꾸준한 수요를 고려할 때, 해당 용도로 활용하거나 추후 용도 변경 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 용도 변경 가능성은 별도 확인 필요)

교통 및 입지: 대중교통 접근성이 좋고 주거지역과 인접하여 지역 내 잠재적 수요층 확보가 가능합니다.

소형 면적: 비교적 적은 면적(약 9평)으로 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계