나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [9] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층608호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [9] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층608호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2023타경108105 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 6층608호 (신평동,샹트패미리타운) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 15,092,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부산서부지원 2023타경108105 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층 608호에 위치한 부동산 강제경매 물건입니다. 사건번호는 부산서부지원 2023타경108105 (9)이며, 감정가는 44,000,000원입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이고 채권자는 박OO입니다. 특이사항으로는 중복사건이 있으며, 주의사항으로는 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 등재되어 있습니다. 건물은 2004년 7월 29일에 사용승인을 받은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 7층 건물 내 6층에 위치하고 있습니다.

토지 면적은 61.23㎡ (약 18.52평)이며, 건물 면적은 29.25㎡ (약 8.85평)입니다 [cite:1, cite:2]. 토지 지분율은 6122.86, 건물 지분율은 2924.6200000000003으로 기재되어 있습니다. 공부상 해당 호실은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용되고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치하며, 신촌초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 폭 약 8미터, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류, 소로2류, 그리고 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다 [cite:1, cite:5].

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 있음을 명시하고 있습니다. 중복사건이란 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 동시에 또는 연이어 진행되는 경우를 의미하며, 이는 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하나, 일반적으로 낙찰자는 경매 절차에 따라 해당 부동산의 소유권을 취득하며 기존의 권리 관계는 정리됩니다. 다만, 구체적인 채권 및 권리 관계는 법원의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 주의사항으로 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 용도가 제한되어 있어, 향후 해당 용도 외의 다른 용도로의 변경 또는 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 부산 사하구 신평동의 주거 밀집 지역 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 공동주택 및 단독주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후수요는 확보될 것으로 보입니다. 신촌초등학교가 인근에 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 특정 업종의 입점을 제한할 수 있습니다. 주변 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 초등학교, 주거 지역 외에 소규모 상업 시설들이 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 2004년 7월에 사용 승인된 건물로, 약 20년의 건축 연수를 가지고 있습니다. 교통 상황은 무난한 편이며, 주변 주거 단지의 생활 편의 시설들을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 해당 물건이 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 용도가 지정되어 있다는 점입니다. 이는 주거용으로 사용하거나 다른 목적으로 전환하는 데 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 중복사건으로 인한 복잡한 채권 관계가 있을 수 있으므로, 경매 진행 과정 및 법적 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 건물의 노후도 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 신평동에 위치한 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로, 감정가는 4400만원입니다. 비교적 저렴한 감정가와 준수한 입지 및 교통 조건을 가지고 있습니다. 하지만 용도 제한, 임대 관계 미확인, 중복사건으로 인한 복잡성 등 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다 [cite:1, cite:3]. 이러한 점들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거친다면 투자의 기회를 모색할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 감정가 대비 용도 변경 가능성 또는 해당 용도로의 활용 가능성입니다. 교육연구 또는 노인복지시설로의 운영을 염두에 둔다면, 해당 지역의 수요를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지 지분 보유를 통해 향후 재개발이나 다른 개발 계획 시 이점을 가질 수도 있습니다. 다만, 위에서 언급된 용도 제한, 임대 관계, 중복 사건 등의 리스크를 충분히 고려하고, 전문가와 상담하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계