나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [7] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층604호 교육연구시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [7] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층604호 교육연구시설 경매
- 사건번호: 2023타경108105
- 주소: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 6층604호 (신평동,샹트패미리타운)
- 감정가: 47,000,000원
- 최저가: 16,121,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 교육연구시설
부산서부지원 경매2계 2023타경108105 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 6층604호 (신평동,샹트패미리타운) | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 16,121,000원 | 용도: 교육연구시설
1. 부산서부지원 2023타경108105 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2023타경108105 (7)
소재지: 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 6층 604호
건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 7층 건물 내 6층 604호 (사용승인일: 2004년 7월 29일)
감정가: 47,000,000원
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
토지 면적: 65.92㎡ (약 19.95평)
건물 면적: 31.49㎡ (약 9.53평) (전용면적 기준)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
토지 지분: 6592.400000000001
건물 지분: 3148.9
소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 박OO
특이사항: 중복 사건
주의사항: 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 용도임
2. 입지조건
본건은 부산광역시 사하구 신평동에 소재하며, 신촌초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 통상 강제 경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 매각이 완료되면 낙찰자는 권리를 깨끗하게 인수하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 분석 보고서가 필요합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 신평동 지역은 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 인근에 신촌초등학교가 있어 교육 환경과 관련된 수요가 존재합니다. 또한, 본건의 용도가 노인복지시설로 지정되어 있어, 고령 인구 증가 추세에 따른 관련 서비스 시설로서의 잠재적 수요를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.
5. 생활정보
인근에 신촌초등학교가 위치하며, 주거 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 약국 등)은 도보 또는 차량 이동 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
중복 사건이 존재한다는 점은 경매 진행 과정이나 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 본건의 용도가 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)이므로, 해당 용도 외의 다른 용도로의 활용 시 건축법 등 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 인수 시 명도 저항이나 임차권 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 토지의 형상이 경사지대 내 부정형이라는 점도 활용 시 고려해야 할 사항입니다.
7. 종합 의견
본건은 부산 사하구 신평동에 위치한 교육연구 및 노인복지시설 용도의 물건으로, 강제 경매로 진행 중입니다. 아파트 형태의 건물로, 교통 및 주거 환경은 무난한 편으로 판단됩니다. 하지만 중복 사건, 용도 제한, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
8. 투자 포인트
감정가 47,000,000원을 기준으로 볼 때, 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 향후 지역 개발이나 노인복지시설 관련 수요 증가 시 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 제시된 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 해당 물건의 잠재적 활용 가치를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산서부지원 경매2계