나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [5] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층515호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [5] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층515호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2023타경108105 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 5층515호 (신평동,샹트패미리타운) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 18,865,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부산서부지원 2023타경108105 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경108105 (5)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층 515호

건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 7층 건물 내 5층 515호

사용승인일: 2004년 7월 29일

용도: 교육연구시설 (노인복지시설)

감정가: 55,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

1.2. 토지 및 건물 현황

토지면적: 77.28㎡ (약 23.37평)

건물면적: 36.91㎡ (약 11.16평) (전용면적 기준)

건물 지분 관계:

토지 지분율: 7727.99 (해당 건물 대지권의 일부로 추정)

건물 지분율: 3691.32 (해당 구분건물 대지권의 일부로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치하며, 신촌초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 주거 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 북측으로는 폭 약 8미터, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주정차가 용이합니다.

토지는 경사지대에 위치하나, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류 및 소로2류에 접해 있습니다. 또한, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다.

경매 절차에 따라 진행되며, 법원의 매각 허가 결정에 따라 소유권이 이전됩니다.

감정가 55,000,000원을 기준으로 매각이 진행됩니다.

채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 박OO입니다.

중복사건으로 표기되어 있으나, 이는 동일 물건에 대한 경매 신청이 복수로 접수되었거나 과거 진행 이력이 있음을 시사할 수 있습니다. 입찰 전 말소기준권리 및 각 권리의 순위를 정확히 파악해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 신평동 지역은 주거지와 일부 공업 시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 신촌초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

상업 시설은 주로 사하구청 방향이나 괴정역 인근으로 형성되어 있을 가능성이 높으며, 본건 주변의 상권은 상대적으로 주거 편의시설 위주로 구성될 것으로 보입니다.

노인복지시설로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 지역 내 고령 인구의 수요를 충족시키는 시설이 위치할 수 있습니다.

대중교통 접근성은 양호하나, 대규모 상업 지구와의 직접적인 연계성은 낮을 수 있습니다. 다만, 신평동 일대는 산업단지도 일부 포함하고 있어, 전반적인 지역 경제 활동과 연계될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 인근 시내버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

교육: 신촌초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 주변 상권 분석 결과에 따라 지역 내 편의점, 소규모 상점 등이 있을 것으로 예상됩니다. 상세 편의시설은 추가 조사가 필요합니다.

의료: 노인복지시설 용도와 관련하여, 지역 내 의료 시설 또는 요양 시설과의 연계 가능성을 검토할 수 있습니다.

주거환경: 공동주택, 단독주택이 혼재된 지역으로, 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 복수 경매 신청 또는 과거 경매 이력 존재 가능성이 있어, 권리 관계 및 경매 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우, 명도 관련 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임대차 내역 확인이 필요합니다.

건물 노후화: 2004년 사용승인된 건물로, 20년이 경과하여 향후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

용도 제한: 교육연구시설 및 노인복지시설로 이용 중이라는 점은 해당 용도로의 재활용에 유리할 수 있으나, 일반 주거용이나 타 용도로의 변경 시 용도 제한 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

지역적 특성: 신평동 지역은 일부 공업 지역을 포함하고 있어, 주거 환경의 질이나 소음, 환경 관련 부분에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치한 샹트패미리타운 내 교육연구 및 노인복지시설로 사용 중인 구분건물입니다.

감정가 5,500만원으로 비교적 낮은 금액에 경매로 나왔으며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

신촌초등학교가 인근에 있고 대중교통 접근성이 양호하여 교육 환경 및 생활 편의성은 일정 부분 갖추고 있습니다.

하지만 중복사건, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하며, 건물의 연식 및 용도 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

향후 해당 건물을 노인복지시설 또는 교육연구시설 등 본래 용도에 맞게 활용하거나, 관련 법규 검토 후 용도 변경 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 감정가: 5,500만원의 감정가는 소형 투자 상품으로 고려해 볼 만한 가격대입니다.

교육 환경: 신촌초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 시설 투자 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

특수 용도 시설: 노인복지시설 또는 교육연구시설로서의 잠재적 가치가 있으며, 관련 수요가 있는 지역이라면 안정적인 운영이 가능할 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

차후 시세 상승 가능성: 신평동 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계