나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [6] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층516호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [6] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층516호 교육연구시설 경매

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부산서부지원 경매2계 2023타경108105 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 5층516호 (신평동,샹트패미리타운) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 18,865,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부산서부지원 2023타경108105 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경108105 (6)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층 516호

용도: 교육연구시설

감정가: 55,000,000원

토지면적: 77.28㎡ (약 23.38평)

건물면적: 36.91㎡ (약 11.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치하며, 신촌초등학교 북측 인근에 자리한 샹트패미리타운 5층 516호입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브 지붕 7층 건물 중 5층에 위치하며, 2004년 7월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 스톤코트 및 콘크리트 위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 샷시창 구조입니다. 공부상으로는 10개 호실 모두 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 등재되어 있습니다. 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 경사지에 위치한 부정형의 토지로, 교육연구 및 복지시설 건물 부지로 이용되고 있으며, 북측 약 8미터, 남측 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역이며, 소로1류 및 소로2류에 접해 있고, 상대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 신평동의 주거 지역 내에 위치하며, 신촌초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 공동주택 및 단독주택이 형성되어 있어 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 인근 대중교통 이용도 편리하여 부산 시내로의 이동이 수월할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 박OO이며, 중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 특이사항으로 고려해야 합니다. 중복 사건의 경우, 경매 절차 진행에 변동이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 이하 모든 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 신평동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 신촌초등학교가 있어 교육 시설과의 연관성이 높습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점이나 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 노인복지시설로 이용되고 있다는 점을 감안할 때, 해당 지역의 노인 인구 비율이나 관련 수요를 파악하는 것이 상권 분석에 중요할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통은 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 이동도 용이합니다. 교육 시설로는 신촌초등학교가 가까이 있으며, 주거 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 주변에 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설보다는 생활에 필요한 근린 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '중복사건'이라는 점입니다. 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 동시에 진행될 경우, 절차상의 복잡함이나 매각기일의 변동 가능성이 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 리스크 요인이 될 수 있습니다. 교육연구시설로 등재되어 있으나 노인복지시설로 이용되고 있다는 점은, 향후 용도 변경이나 시설 운영에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산 서부지원에서 진행되는 본 경매 물건은 신평동의 교육 및 주거 환경 인근에 위치하며, 비교적 소액으로 접근 가능한 투자 기회를 제공합니다. 교통 여건이 양호하고 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋으나, 중복 사건이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크를 면밀히 분석해야 합니다. 교육연구시설 및 노인복지시설로서의 활용 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 점과 부산이라는 입지적 장점을 고려할 때, 향후 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 노인복지시설로서의 안정적인 운영이나, 교육 시설 인근이라는 점에서 관련 수요를 활용할 수 있다면 긍정적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 중복 사건으로 인한 절차상의 불확실성과 명도 리스크를 충분히 검토한 후, 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계