나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [3] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층513호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [3] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층513호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2023타경108105 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 5층513호 (신평동,샹트패미리타운) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 18,865,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부산서부지원 2023타경108105 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경108105 (3)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층 513호

용도: 교육연구시설 (노인복지시설)

감정가: 55,000,000원

토지면적: 77.28㎡ (약 23.38평)

토지 지분율: 7727.99

건물면적: 36.91㎡ (약 11.16평)

건물 지분율: 3691.32

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 임야 등이 형성되어 있어 주거 및 자연 환경이 어우러진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 박OO입니다. 경매 절차 진행 시 일반적인 강제경매의 권리변동을 따를 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다수의 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인과 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신평동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 교육 시설(신촌초등학교)이 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 노인복지시설 및 교육연구시설로 이용 가능하다는 점은 해당 용도에 특화된 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 다만, 상권의 활성화 정도 및 경쟁 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

신촌초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호할 것으로 보입니다. 주변으로 다양한 주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통망 또한 비교적 잘 갖추어져 있어 시내 및 외부 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 7층 건물 내 5층 508호 외 9개호 중 하나입니다. 2004년 7월 29일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 스톤코트 및 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, 교육연구 및 복지시설 건물이 부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류 및 소로2류에 접합되어 있고, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건' 표기입니다. 이는 본 물건에 대한 여러 개의 경매가 동시에 진행 중이거나, 법원 내부 처리 과정에서의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수 여부 등을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중이거나 별도의 임대차 계약이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 신평동의 교육 및 주거 환경이 양호한 지역에 위치하며, 교육연구 및 복지시설로 활용 가능한 가치를 지니고 있습니다. 건물의 구조 및 설비 상태는 준수한 편이며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 감정가는 5500만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 그러나 '중복사건' 표기로 인한 잠재적 권리관계의 복잡성과 임대차 관계 미확인 등은 반드시 추가적인 조사와 확인을 통해 리스크를 줄여나가야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치 및 교육 시설 인접으로 안정적인 활용 가능성.

감정가 대비 낮은 가격으로 인한 시세 차익 기대 가능.

교육연구시설 또는 노인복지시설 등 특정 용도로의 특화된 활용 잠재력.

다만, '중복사건' 관련하여 법률 전문가와 상담 후 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계