나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [4] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층514호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [4] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층514호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2023타경108105 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 5층514호 (신평동,샹트패미리타운) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 18,865,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부산서부지원 2023타경108105 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경108105 (4)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층514호

용도: 교육연구시설 (노인복지시설)

감정가: 55,000,000원

토지면적: 77.28㎡ (약 23.37평)

토지 지분율: 7727.99

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.91㎡ (약 11.16평)

건물 지분율: 3691.32

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치하며, 신촌초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 교육 시설과의 근접성이 특징입니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 7층 건물 내 5층 514호이며, 2004년 7월 29일에 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 스톤코트 및 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다. 공부상 해당 호실은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용되고 있으며, 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 경사지대 내 부정형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물의 부지로 이용 중입니다. 북측으로는 약 8미터, 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류 및 소로2류에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 토지와 건물의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채무자와 소유자가 동일합니다. 권리 분석 시 중복 사건이 존재하는 점을 유의해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신평동 지역은 주거지와 일부 상업시설이 혼재된 지역으로 분석됩니다. 신촌초등학교와 인접해 있어 교육 관련 시설이나 기관으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 하지만, 해당 물건의 주 용도가 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)이므로, 일반 상업시설로서의 상권 가치보다는 해당 용도에 특화된 수요를 고려해야 합니다. 인근 편의시설이나 상업 집객 시설에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 건물은 2004년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 및 복지 시설이 갖추어져 있습니다. 주변 환경은 주택가와 자연 녹지 지역이 혼합된 형태로, 조용한 편에 속할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 중복 사건이 존재하여 경매 절차 및 낙찰 후 발생할 수 있는 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

둘째, 이용 상태가 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 지정되어 있어, 일반 주거나 상업 용도로의 전환 시 용도 변경 절차 및 가능성을 확인해야 합니다.

셋째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 이로 인한 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

넷째, 토지이용계획상 상대보호구역에 해당하므로, 교육 관련 시설 운영 시 해당 규제를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 사하구 신평동에 위치한 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로, 신촌초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경과 인접해 있다는 장점이 있습니다. 건물 및 토지 상태는 양호하며, 교통 접근성도 무난합니다. 감정가는 5,500만원으로 비교적 낮은 편이나, 중복 사건 존재, 용도 제한, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 분석하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경매 감정가 대비 저평가 가능성: 비교적 낮은 감정가로 인해 시세 차익 또는 임대 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

2. 특정 용도 시설로서의 활용: 교육연구 또는 노인복지시설로 직접 운영하거나, 해당 분야의 수요가 있는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 초등학교 인접: 교육 시설과의 근접성은 관련 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 교통 편의성: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 이용자들의 편의를 높일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계