나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [2] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층509호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [2] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층509호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2023타경108105
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 5층509호 (신평동,샹트패미리타운)
• 감정가: 40,000,000원
• 최저가: 13,720,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 교육연구시설

부산서부지원 경매2계 2023타경108105 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 5층509호 (신평동,샹트패미리타운) | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 13,720,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부산서부지원 2023타경108105 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 사하구 신평동 100-15, 샹트패미리타운 5층 509호에 위치한 교육연구시설입니다. 사건번호는 부산서부지원 2023타경108105 (2)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 본건의 감정가는 40,000,000원입니다.

토지 면적은 55.94㎡ (약 16.92평)이며, 토지 지분율은 5593.98입니다. 건물 면적은 26.72㎡ (약 8.08평)이며, 건물 지분율은 2672입니다. 제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 소유자와 채무자는 동일하며, 채권자는 박OO입니다. 특이사항으로는 중복사건이 있습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 소재하며 신촌초등학교 북측 인근에 위치한 샹트패미리타운 5층 508호 외 9개 호를 포함한 건물 내 509호입니다. 부근은 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 7층 건물로, 2004년 7월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 스톤코트 및 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 공부상 10개 호 모두 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 경사지대 내 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물 부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류, 소로2류 도로 접합 지역입니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치하며, 신촌초등학교 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 갖추고 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능한 입지입니다. 주변에 임야 등이 있어 일부 녹지 공간도 확보하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 채무자 및 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 상세 내역은 별도 확인이 필요하나, 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 판단됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건과의 연관성이나 추가적인 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신평동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 공동주택과 단독주택이 분포하고 있습니다. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 지정되어 있어, 해당 시설을 필요로 하는 수요층을 중심으로 상권이 형성될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥업소 밀집 지역과는 거리가 있어, 해당 지역의 특성상 주거 및 복지 관련 시설의 수요에 맞춰 상권이 형성될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

신촌초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 만족도가 있을 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성도 양호하여 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건이 노인복지시설로 분류되어 있어 일반 주택이나 상가와는 다른 특수성을 지니고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 임대 중인지 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 여러 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 권리 분석을 통해 인수할 권리나 주의해야 할 사항을 반드시 확인해야 합니다. 본건의 용도가 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 지정되어 있어, 향후 주거용이나 다른 용도로의 전환이 제한될 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치한 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서, 신촌초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 교통 및 도로 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계의 불확실성과 중복사건이라는 특이사항, 그리고 특정 용도로 지정된 건물이라는 점에서 투자를 결정하기 전에 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 노인복지시설 등 특정 목적의 시설 운영을 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 교육 환경과 교통 편의성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 예상되는 추가 비용(명도 비용 등)을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계