나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [1] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층508호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경108105 [1] 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층508호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2023타경108105
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 5층508호 (신평동,샹트패미리타운)
• 감정가: 44,000,000원
• 최저가: 15,092,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 교육연구시설

부산서부지원 경매2계 2023타경108105 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 5층508호 (신평동,샹트패미리타운) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 15,092,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경108105 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층 508호

용도: 교육연구시설 (현황: 교육연구 및 복지시설(노인복지시설))

감정가: 44,000,000원

토지면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물면적 (전용면적 추정): 29.25㎡ (약 8.85평)

분양면적: 제공된 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

사용승인일: 2004년 7월 29일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 5층 508호에 위치하며, 신촌초등학교 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 박OO 채권자의 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일합니다. 경매 절차상 낙찰이 이루어지면 대부분의 기존 권리는 소멸될 것으로 예상되나, '중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 복잡한 권리 관계 및 말소기준권리 확정을 위한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

샹트패미리타운이 위치한 신평동 일대는 주거 지역과 교육 시설(신촌초등학교)이 인근에 자리하고 있으며, 공동주택, 단독주택, 임야 등이 분포하고 있습니다. 상업 시설 밀집도가 높은 지역은 아니며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 상업 시설 현황 및 유동인구 데이터는 제공된 정보에서 파악하기 어렵습니다.)

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조로 2004년 7월 29일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지 및 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 건물 이용 및 생활에 필요한 기본 인프라는 구비된 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 본건과 관련하여 중복으로 진행되는 사건이 있다는 점은 채권 관계가 복잡하거나 추가적인 법적 쟁점이 존재할 가능성을 시사합니다. 이는 경매 절차의 지연이나 예상치 못한 비용 발생의 요인이 될 수 있으므로, 상세한 법률 검토가 필요합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 점유자의 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

3. 건물 용도 제한: 공부상 용도가 교육연구시설이며, 현황은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 확인되었습니다. 다른 용도로 사용하기 위해서는 관련 법규 및 허가 가능 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

4. 토지이용계획: 해당 토지는 '상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)'으로 지정되어 있어, 교육 시설 주변 환경 보호를 위한 용도 제한이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 소재한 샹트패미리타운 내 부동산 강제 경매 물건으로, 감정가는 4,400만원입니다. 신촌초등학교 북측 인근의 입지적 장점을 가지고 있으나, '중복사건', '임대관계 미상', '상대보호구역' 지정 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 중복사건은 권리 분석을 더욱 신중하게 진행해야 할 필요성을 강조합니다. 건물 용도가 노인복지시설로 추정되는 만큼, 해당 용도 외 다른 목적으로 활용 시 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 감정가가 4,400만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 권리 문제를 명확히 해결하고 명도 절차를 성공적으로 마칠 경우, 시장가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 교육 및 복지 시설로서의 잠재력: 신촌초등학교 인근이라는 입지적 이점을 활용하여, 교육 관련 시설이나 지역 사회를 위한 복지 시설로의 재활용 또는 신규 사업 추진을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 지역 발전 가능성: 부산 사하구 신평동 일대의 도시 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여, 향후 부동산 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계