나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4590 [1] 부산광역시 서구 토성동5가 OOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한신 · 평가일 2024.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 토성동5가 소재 지하철 토성역 및 부산대학교병원 남동측 인근,
토성초등학교 남서측에 인접 위치하며, 주위는 남동측에 충무동주민센터가 가까이 있고 주로
본건과 유사한 주상용 건물들로 이루어져 있어 주거환경 및 제반입지조건 보통임.

교통상황

차량접근 가능하며, 마을버스·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정
양호한 편임.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측 및 서측으로 각각 7-8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 가로구역별 최
고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 50m, 최고높이 70m))<건축법>, 상대보호구역<교육환
경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,
[추가기재사항] 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 및 블록조 슬래브지붕 4층 건 옥상부 건물로서,
·외벽 : 타일 붙임 위 페인팅, 시멘몰탈 위 페인팅,
·내벽 : 인테리어 마감(1층), 벽지마감(2층), 그외는 이해관계인의 부재로 조사치 못함,
·창호 : 페어그라스창(1층), 칼라샷시 및 목재 이중창(2층), 그외는 이해관계인의 부재로
조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

이용상태

┌1층 : 점포,
├2층 : 주택,
├3층 : 현황 주택(공부상 점포및사무실이나 주택으로 탐문조사되었음.),
├4층 : 주택,
└옥상 : 창고(현황 창고 및 계단실임.)임.

설비내역

위생설비, 도시가스 공급에 의한 가구별 난방설비(주택부분) 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도(기호 ㄱ-ㄷ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정,
별도 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상이며,
○본건 건물 및 제시외건물은 북측 인접지(6-1번지 학교)에 다소 과재하는 것으로 보이나
자세한 사항은 측량을 요하며 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
○본건 1층 점포의 인테리어는 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되니 경매진행 및 응찰시
참고하시기 바랍니다.
○본건 건물 지상 서측에 목조 에어컨 실외기실이 있으나 철거가 용이한 편으로 평가외하였
으니 참고하시기 바랍니다.(사진 참조)

물건 비고

-지분(133분의 14)매각
-일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
-본건 건물 및 제시외 건물은 북측 인접지(6-1번지 학교)에 다소 과재하는 것으로 보이나 자세한 사항은 측량요함
-지상 서측 목조 에어컨 실외기실 평가제외
-특별매각조건 있음.(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)