나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4521 [2] 부산광역시 강서구 범방동 1664 답 경매

부산광역시 강서구 범방동 1664 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4521(부산서부지원 경매2계). 감정가 425,250,000원, 최저가 35,021,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 4521 [2]
소재지부산광역시 강서구 범방동 1664
용도
매각기일2026.08.04
관할법원부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한(접함)보전산지, (접함)공익용산지, 도시지역, (저촉)일반철도, 자연녹지지역, 개발제한구역
부산광역시 강서구 범방동 1664 답 경매 물건 이미지

면적

토지면적3,150㎡ (952.88평)

금액

감정가425,250,000원
최저가35,021,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금7,004,200원 (20%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.12 425,250,000원 유찰
2차 2025.09.16 297,675,000원 유찰
3차 2025.10.28 208,373,000원 유찰
4차 2025.12.02 145,861,000원 유찰
5차 2026.01.06 102,103,000원 유찰
6차 2026.02.24 71,472,000원 유찰
7차 2026.03.31 50,030,000원 매각
7차 2026.04.07 - 최고가매각허가결정
7차 2026.05.19 - 미납
7차 2026.06.30 50,030,000원 유찰
8차 2026.08.04 35,021,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경
일련번호(1): 부산광역시 강서구 송정동 소재 "옥포마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(2): 부산광역시 강서구 범방동 소재 "가동회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호(1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
일련번호(2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중입니다.
일련번호(2): 북하향의 완경사지의 부정형의 토지로서 전 및 묵전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 인접필지(송정동 795-1번지)를 통해 접근 가능합니다.
일련번호(2): 지적도상 맹지입니다.



토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요합니다.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 일반철도(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요합니다.
제시목록 외의 물건
일련번호(1): 별첨 지적개황도 참조(기호㉠-㉤) 바랍니다.
일련번호(2): 별첨 지적개황도 참조(기호㉥) 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

물건 비고

-제시외 창고(ㅂ) 매각 제외
-일부는 '일반철도' 저촉되어 이를 감안 평가, 일부 수종미상 채소류 경작, 나머지는 묵전임
-육안으로 확인되지 않는 분묘로 인해 분묘기지권 성립할 여지 있음
-을구 3번 구분지상권설정등기(2016.08.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
-지적도상 맹지임
-특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함