나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4170 [1] 부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 601동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2024.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "부산도시철도2호선 "수정역" 동측 인근에 위치하는 화명롯데캐슬카이저 601동 9층 901호로서, 주위는 대단위아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "수정역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 제9층 제901호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 판붙임 등 마감,
창호: 샷시창임.
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재경보기, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약35미터의 내외의 광대로, 동측으로 노폭 약10미터 내외의 소로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) , 도로(2013-06-12)(저촉) , 도로(2013-11-06)(접합) , 도로(접합) , 도시철도(지하철)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-08-18)(도시계획시설(도로: 중로1-67호선) 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시)(접합), 상대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(낙동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.