나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4170 [1] 부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 601동 9층901호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-08-12

물건 개요

부산서부지원 경매2계 2024타경4170 | 소재지: 부산광역시 북구 금곡대로 166, 601동 9층901호 (화명동,화명롯데캐슬카이저) | 감정가: 838,000,000원 | 최저가: 838,000,000원 | 용도: 아파트

본 물건은 부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 601동 9층 901호에 위치한 아파트입니다.

사건번호는 부산서부지원 2024타경4170 (1)이며, 용도는 아파트, 경매 구분은 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 감정가는 838,000,000원으로 평가되었습니다.

본 물건은 철근콘크리트구조의 32층 건물 중 9층에 해당하며, 건물면적은 145.49제곱미터로 지역 내 대형 평형에 속합니다.

내부 설비로 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 환경은 양호합니다.

본건은 부산도시철도 2호선 수정역 동측 인근에 위치하여 지하철 접근성이 매우 우수합니다.

단지 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 서측으로 노폭 약 35미터의 광대로와 접하고 있어 차량 진출입 및 대중교통 이용이 용이합니다.

주변이 대단위 아파트단지로 형성되어 있어 주거 편의성이 높고, 제반 주위환경은 보통 수준 이상입니다.

주위에는 근린생활시설 및 다수의 학교 등이 밀집되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

명덕초등학교, 화명중학교, 낙동고등학교 등 각종 초중고등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 위치하고 있어 교육 환경이 잘 조성된 지역입니다.

본 사건은 부동산임의경매이며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(이OO)으로 기재되어 있어 권리관계는 비교적 단순한 것으로 파악됩니다.

현재 임대관계는 미상(조사되지 않음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 유무를 필히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 도로 및 도시철도(지하철)에 일부 저촉되는 부분이 있으나, 이는 아파트 부지의 일반적인 사항으로 실제 건물 이용에 미치는 영향은 미미할 것으로 예상됩니다.

특이사항으로 주택재건축정비구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하고 있어, 장기적인 관점에서 개발 및 건축 행위에 관한 규제 사항을 염두에 두어야 합니다.

화명롯데캐슬카이저는 대규모 아파트 단지로서, 지역 내에서 주거 선호도가 높은 편에 속합니다.

주변에 형성된 근린생활시설을 중심으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 인근의 대규모 주거단지와 연계되어 유동인구가 확보되는 지역입니다.

본 건과 같은 대형 평형 아파트의 시장 수요는 실수요자 위주로 형성되므로, 지역 내 대형 평형의 최근 실거래가 및 매매 호가 동향을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

본 물건은 지하철역 인근의 뛰어난 교통 접근성, 잘 갖춰진 교육 환경 및 대단지 아파트라는 장점을 모두 갖춘 우량 물건으로 판단됩니다.

감정가 8억 3천 8백만원을 기준으로, 현재 시장 상황을 고려한 적정 입찰가를 산정하여 낙찰 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 절차 및 리스크에 대한 대비가 필요하며, 토지이용계획상의 제한사항에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

결론적으로, 부산 북구 화명동의 핵심 주거지 내에 위치하며, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 장기 투자 관점에서 매력도가 높은 물건입니다.

부산서부지원 경매2계