나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [16] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층906호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [16] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 9층906호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4620 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (16)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층906호

용도: 아파트

감정가: 114,000,000원

토지면적: 3.67㎡ (약 1.11평)

토지 지분율: 366.72025018805573

건물면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물 지분율: 1712

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 해당 정보 없음

구분건물감정평가요항표

아파트의 경우, 제공된 건물면적 17.12㎡(약 5.18평)는 일반적으로 전용면적에 해당하며, 분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 사상역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

본건 동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다.

낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리나 추가적인 말소 기준 권리 등에 대한 상세한 분석은 필요합니다.

중복 병합 사건 및 중복 사건으로 분류되어 있어, 해당 내용에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

4. 상권분석

사상역은 부산의 주요 교통 허브 중 하나로, 지하철 2호선과 다양한 버스 노선이 교차하는 지역입니다.

이로 인해 유동인구가 풍부하며, 주변에는 다양한 상업시설, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 함께 자리한 복합 상권으로, 배후 수요가 탄탄하고 지속적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 사상초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 통학이 편리합니다.

교통의 편리성은 매우 높은 편으로, 사상역(지하철 2호선)을 통해 부산 시내 곳곳으로 빠르게 이동할 수 있으며, 다수의 버스 노선을 이용한 광역적인 이동도 가능합니다.

주변에 병원, 은행, 마트, 백화점(인근), 식당 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 현황 및 임대차 내역에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 다수의 용도지역 지정 및 제한사항이 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 제약으로 작용할 수 있습니다.

본건 주변으로 사상공단 등 산업 지역이 인접해 있어, 일부 지역에서는 소음이나 환경 오염 등에 대한 민감도를 고려해야 할 수 있습니다. (직접적인 혐오시설로 명시되지는 않았으나, 개인에 따라 부정적 요소로 작용할 수 있습니다.)

건물 면적이 17.12㎡ (약 5.18평)으로 매우 작아, 실거주 목적이라면 공간 활용에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 사상구의 핵심 교통 및 상업 중심지인 사상역 역세권에 위치한 아파트입니다.

뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 주거 편의성이 높으며, 소형 면적이라는 특성상 1인 가구의 실거주 또는 소규모 투자용으로 적합할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 불확실성, 다양한 토지 이용 제한, 주변 산업 시설과의 근접성, 매우 작은 면적은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 사상역이라는 트리플 역세권(예정 포함)에 인접하여 미래가치가 기대되는 지역입니다.

생활 편의성: 주변에 상업, 편의, 문화 시설이 풍부하여 생활 만족도가 높습니다.

소형 면적 활용: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 주거 공간의 수요가 꾸준하며, 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

사상 지역 개발: 부산시의 도시 재생 및 개발 사업 계획에 따라 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계