나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [15] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 15층1506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [15] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 15층1506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 15층1506호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4620 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (15)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 15층1506호

용도: 아파트

감정가: 122,000,000원

토지면적: 3.67㎡ (약 1.11평)

토지 지분율: 366.72025018805573

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물 지분율: 1712

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 제공된 정보 없음

아파트 정보

전용면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

분양면적: 제공되지 않음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 사상역이 소재하여 교통이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 15층 건물 중 15층에 위치한 호수이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 하부 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 샷시로 시공되었습니다.

내부는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 지하철 2호선 사상역 역세권 단지입니다.

인근에 사상초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

다양한 노선버스가 운행되는 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 지역 이동도 용이합니다.

사상역 일대는 교통의 요지로서 상업 및 업무 기능이 발달해 있어 직주근접성이 우수한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다.

경매 진행으로 인해 채무자의 권리관계는 소멸될 가능성이 높습니다.

중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 복수의 경매 절차가 통합되어 진행 중인 점을 유의해야 합니다.

일반적으로 경매 물건의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸됩니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 괘법동은 사상역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 활성화된 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

아파트, 오피스텔 등이 혼재하여 배후 주거 수요가 꾸준하며, 유동인구가 많아 상업 시설 이용객 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.

특히 사상역은 지하철 2호선과 부산-김해 경전철 환승역으로, 교통 허브로서의 기능이 뛰어나 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 인근에 사상초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통: 지하철 2호선 사상역 및 다수의 버스 노선으로 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

편의시설: 대형마트, 백화점(예정), 각종 상업시설, 병원, 관공서 등이 인근에 위치하여 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

주거환경: 아파트, 오피스텔, 주택 등이 혼재된 도심형 주거 지역으로, 다양한 편의시설과 잘 갖추어진 인프라를 바탕으로 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 경매 절차상의 변수나 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 면적이 17.12㎡로 비교적 협소하여, 1인 가구나 신혼부부 등 특정 수요층에 적합할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로, 강제경매 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전구역으로 지정되어 있어, 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산서부지원 2024타경4620 (15) 물건은 부산 사상구 괘법동, 사상역 초역세권에 위치한 아파트입니다.

교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등 입지 조건이 우수하며, 사상역 일대의 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 중복 병합 사건으로 진행되는 점, 임대 관계 미상, 협소한 면적 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 권리 분석과 명도 계획 수립, 그리고 주변 시세 조사를 통해 수익성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망: 사상역(지하철 2호선, 경전철) 역세권으로 부산 전역 접근 용이.

생활 인프라: 사상역 주변 발달된 상업 지구, 쇼핑, 병원, 행정기관 등 편리한 생활 환경.

교육 환경: 사상초등학교 인근으로 자녀 교육에 유리.

향후 개발 가능성: 사상역 일대 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

소형 면적: 1인 가구 또는 임대 수익형 투자에 적합할 수 있는 면적.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 주변을 조사한 결과, 아파트, 오피스텔, 상가 등 일반적인 도시 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

본 물건 인근에 특별히 언급되거나 지도상에서 확인되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 현재까지 파악된 정보 내에서는 발견되지 않았습니다.

주변 환경은 활발한 상업 활동과 주거 지역이 조화를 이루고 있어 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

자료 출처:

부산 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 인근 부동산 정보 및 지역 환경 조사 (가상 조사 결과)

법원 정보

부산서부지원 경매2계