나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [14] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층907호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [14] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층907호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 9층907호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4620 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (14)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층907호

용도: 아파트

감정가: 1억 1900만원

토지면적: 3.67㎡ (약 1.11평)

토지 지분율: 366.72025018805573% (제공된 수치 그대로 기재합니다.)

건물면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물 지분율: 1712 (이 수치는 특정 관리 기준에 따른 지분율로 추정되며, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

"사상초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 사상역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

이는 출퇴근 및 외부 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 9층 907호에 해당하는 아파트입니다. (주: 감정평가서 요약본에 '제2층 제202호'로 기재된 부분이 있으나, 소재지 정보에 따라 9층 907호로 파악됩니다.)

외벽은 몰탈위 페인팅 및 하부 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다.

건물 면적은 17.12㎡(약 5.18평)으로, 이는 전용면적에 해당할 것으로 보이며, 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 이OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 채무 불이행으로 인한 강제경매 개시로 판단됩니다.

'중복병합사건', '중복사건' 표시는 본 경매 건과 관련하여 동일하거나 유사한 채권/채무 관계가 묶여 진행 중임을 시사합니다. 이는 권리관계가 복잡할 수 있음을 나타내므로, 상세 권리 분석 및 추가 조사가 필수적입니다.

이러한 중복 사건들은 경매 절차의 지연 또는 추가적인 법적 이슈를 야기할 가능성이 있으므로, 매수인은 반드시 법원 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

해당 물건이 위치한 괘법동 일대는 사상역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다.

인근에 사상초등학교가 있어 학군 형성에 유리하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 오피스텔이 있어 생활 편의성이 높습니다.

사상역은 부산 지하철 2호선 및 김해경전철 환승역으로, 부산 시내 및 김해 방면으로의 이동이 매우 용이합니다.

인근에 대형마트, 병원, 공원 등의 편의시설은 추가적인 조사를 통해 파악해야 하나, 역세권에 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

[혐오시설 관련]: 주변 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설(예: 대규모 산업폐기물 처리장, 화장터 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 역세권의 복합적인 상업/주거 지역 특성상 소음, 교통량 증가 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소는 존재할 수 있습니다. 정확한 혐오시설 유무 및 생활 환경 영향은 현장 방문 및 상세 지리 정보 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 임대차 현황이 불분명하여, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 존재합니다. 이는 명도 기간 및 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

중복 사건으로 인한 절차 복잡성: 중복 병합 사건으로 인해 경매 절차 지연, 예상치 못한 추가 비용 발생, 권리관계의 복잡성 등이 발생할 수 있습니다.

소형 면적의 한계: 17.12㎡(약 5.18평)의 건물 면적은 1인 가구나 소규모 사업 목적 외에는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

부동산 시장 변동성: 전반적인 부동산 시장의 침체 또는 해당 지역의 공급량 증가 등 외부 요인으로 인한 시세 변동 위험이 존재합니다.

건물 노후화 또는 하자: 오래된 건물일 경우, 예상치 못한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. (주: 건물 연식 정보는 제공되지 않았으므로, 일반적인 리스크로 포함합니다.)

1.7. 투자 포인트

사상역 역세권의 뛰어난 교통 요지: 지하철 2호선 및 김해경전철 환승역인 사상역과 인접하여 탁월한 교통 접근성을 제공합니다.

사상구 개발 잠재력: 사상구는 지역 경제 활성화 및 도시 재생 사업 등이 추진되는 지역으로, 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 현재 감정가가 1억 1900만원으로, 해당 지역 시세를 고려했을 때 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (추후 유찰 시 추가적인 가격 메리트 기대 가능)

다목적 활용 가능성: 소형 면적으로 1인 가구 임대 수익, 셰어하우스, 소규모 사무실 등 다목적 활용이 가능하여 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 사상역 역세권이라는 강력한 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌 아파트입니다.

"사상초등학교" 인근에 위치하며 상업 및 주거 시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 중복 사건으로 인한 복잡한 권리관계, 임대차 현황 미확인 등은 면밀한 조사와 신중한 접근이 요구되는 부분입니다.

소형 면적이므로 투자 목적 및 활용 방안을 명확히 설정하고, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 최종 결정을 내리는 것이 중요합니다.

권리 분석 및 현장 답사를 통해 물건의 정확한 가치를 재평가하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계