나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [11] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층710호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [11] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층710호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경4620
- 주소: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 7층710호 (괘법동,파크블루11차)
- 감정가: 132,000,000원
- 최저가: 64,680,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 7층710호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 아파트
1. 부산서부지원 2024타경4620 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (11)
소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층710호
용도: 아파트
감정가: 132,000,000원
토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)
토지 지분율: 408.9187836501158
건물면적: 19.09㎡ (약 5.77평)
건물 지분율: 1909
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 이OO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 특히, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 사상역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 도보 거리에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 소유권 이전 등 관련 권리관계는 추가 확인이 필요합니다. 본 건은 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 해당 사건들의 내용과 복잡성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
사상역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 상업 활동이 활발하며, 오피스텔 또한 다수 소재하고 있어 임대 수요 측면에서도 긍정적인 평가가 가능합니다. 이는 소형 주거 공간으로서의 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교육 환경으로는 사상초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 도보 통학이 가능합니다. 교통은 지하철 2호선 사상역 및 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 생활 편의시설 역시 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 일상생활이 매우 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 확인되지 않아, 현 임차인의 존재 여부, 보증금, 월세 등 상세한 내용을 파악해야 합니다. 토지이용계획 상 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 다양한 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 중복병합사건 및 중복사건으로 인해 복잡한 권리 관계나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점도 고려해야 할 사항입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 사상역 역세권이라는 뛰어난 입지와 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 아담한 면적의 소형 아파트로, 1인 가구 또는 소형 투자용으로 적합할 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만, 임대 관계 미확인, 복잡한 사건 번호로 인한 권리 관계의 불확실성, 그리고 주차 공간 협소 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
사상역을 중심으로 한 지역 개발 가능성과 그에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능한 소형 아파트라는 점에서 진입 장벽이 낮습니다. 또한, 사상 지역의 풍부한 배후 수요(직장인, 학생 등)는 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매2계