나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [12] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층711호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [12] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층711호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경4620
- 주소: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 7층711호 (괘법동,파크블루11차)
- 감정가: 135,000,000원
- 최저가: 66,150,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 7층711호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 아파트
1. 부산서부지원 2024타경4620 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (12)
소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층711호
용도: 아파트
감정가: 1억 3천 5백만원
토지면적: 4.16㎡ (약 1.26평)
토지 지분율: 416.20177927300944
건물면적(전용면적): 19.43㎡ (약 5.88평)
건물 지분율: 1943
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 이OO
특이사항: 중복 병합 사건, 중복 사건
주의사항: (제시된 내용 없음)
1.2. 감정평가서 요약
구분건물 감정평가 요약표에 따르면, 본 건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 사상역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.
건축 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제202호로 기재되어 있습니다. 이는 등기부상 소재지(7층711호)와 차이가 있어 주의가 필요합니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅, 하부 화강석 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
건물은 현재 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
본 건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역에 해당합니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.
임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 부산의 주요 교통 요충지인 사상역 인근에 위치하여 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다. 지하철 2호선 사상역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 노선의 버스 정류장도 가까이에 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.
주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 상업 활동과 주거 기능이 공존하는 생활권역입니다. 사상초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
동측으로 약 6미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '이OO'입니다.
'중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 채권에 대한 복수 경매 사건의 진행 또는 병합 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시키며, 잔금 납부 시점이나 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서, 경매 법원에 정확한 사건 진행 현황 및 관련 채권/채무 관계를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.
권리 관계의 복잡성으로 인해 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 전문가의 조력이 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
괘법동 사상역 인근 지역은 부산의 주요 교통 허브이자 상업 중심지로, 높은 유동인구와 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 잘 형성되어 있습니다.
본 물건은 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.
다만, 건물의 전용면적이 19.43㎡(약 5.88평)으로 매우 작아, 1인 가구 주거용으로 적합하거나 소액 투자 관점에서 원룸형 임대 수익 상품으로 고려해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
뛰어난 교통 환경이 가장 큰 장점입니다. 지하철 2호선 사상역을 통한 광역 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선으로 시내 이동이 편리합니다.
인근 사상초등학교는 교육 환경을 제공하며, 주변 상업 시설을 통해 마트, 병원, 음식점 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
아파트로서 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.
다만, 작은 면적으로 인해 가족 단위 거주보다는 1인 가구 또는 임대 수익을 위한 투자용으로 접근하는 것이 현실적입니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 심각한 리스크는 감정평가서상의 건물 층수와 등기부상 기재된 소재지 주소의 불일치입니다. 감정평가서에는 '제2층 제202호'로 명시되어 있으나, 등기부상 주소는 '7층711호'입니다. 이는 현장 방문 시 반드시 직접 확인해야 하며, 실제 물건과 서류 내용이 다를 경우 법적 분쟁, 인도 명령 대상 여부 판단 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.
'임대관계 미상'이라는 점은 잠재적인 명도 리스크를 내포합니다. 임차인이 거주 중일 경우, 이사비 지급 등 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
'중복병합사건', '중복사건'이라는 점은 경매 절차의 불확실성을 높입니다. 이로 인해 낙찰 후 잔금 납부 기한이 예상과 달라지거나, 권리 관계 해석에 어려움이 있을 수 있습니다.
주변으로는 사상공단이 위치하고 있어, 일부 투자자에게는 환경적인 요인으로 작용할 수 있습니다. (혐오시설 직접적인 언급은 검색 결과 없었으나, 공단 위치 고려)
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산 사상역 초역세권의 뛰어난 교통망과 잘 갖춰진 상권을 바탕으로 소액 투자 또는 1인 가구 주거용으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
하지만 감정평가서와 등기부상 층수 불일치, 임대 관계 미확인, 복수의 중복 경매 사건 진행이라는 중대한 리스크 요소를 안고 있습니다.
이러한 문제점들을 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확히 해소할 수 있다면, 그 가치를 제대로 평가받을 수 있을 것으로 보입니다.
1.9. 투자 포인트
- 부산 사상역 초역세권으로 탁월한 교통 편의성 제공.
- 사상구 괘법동의 활발한 상업 지역 내 위치하여 배후 수요 풍부.
- 일반상업지역으로 향후 지역 개발 및 가치 상승 기대.
- 소액으로 투자가 가능한 비교적 낮은 감정가.
- 1인 가구 주거용 또는 소형 임대 수익 투자 상품으로서의 적합성.
법원 정보
부산서부지원 경매2계