나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [13] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층810호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [13] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층810호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 8층810호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산광역시 사상구 괘법동 파크블루11차 소형 아파트 (2024타경4620 (13))

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

부산서부지원 2024타경4620 (13) 사건의 물건인 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층810호 아파트에 대한 보고서입니다. 본 물건은 전용면적 19.09㎡의 소형 아파트로, 감정가는 132,000,000원이며 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다. 채무자와 소유자는 동일 법인(주OOOOOOOO)이며 채권자는 이OO 개인입니다. 본 사건은 중복병합사건 및 중복사건으로 진행되고 있어 다수의 이해관계인이 존재할 수 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 뛰어난 대중교통 접근성 및 주거 환경

본건은 사상초등학교 남동측 인근에 위치하며, 도보권 내에 지하철 2호선 사상역과 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 부산 전역으로의 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 상업 지역의 특성을 보여 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하여 생활 편의성도 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 강제경매의 법적 특성 및 유의사항

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하여 점유 관계가 명확할 가능성이 있지만, 임대차 관계는 '미상'으로 보고되었습니다. 따라서 매수인은 점유자의 지위(소유자, 대항력 있는/없는 임차인)를 정확히 파악하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 다수의 채권자가 참여하는 중복병합사건의 특성상 채권 관계는 복잡할 수 있으나, 낙찰 후 대금 납부에 따른 소유권 취득에는 영향을 미치지 않습니다.

4. 상권 분석 및 주변 환경

4.1. 일반상업지역 내의 투자 가치

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거시설 외에도 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 이는 높은 유동 인구와 풍부한 임대 수요의 바탕이 됩니다. 다만, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역, 비행안전제6구역 등 일부 토지이용계획 및 제한사항이 존재하나, 이는 이미 건축된 현황 건물의 이용에는 큰 제약이 없으며, 재건축 시 고려되어야 할 사항입니다.

5. 생활 정보 및 편의 시설

5.1. 공동주택으로서의 기본 편의 시설 완비

본건은 15층 건물 내 8층에 위치하며, 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기설비와 기계식주차설비가 설치되어 있어 입주민의 편의성을 높이고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도(점유 이전) 관련 불확실성

가장 큰 리스크는 임대관계가 '미상'이라는 점입니다. 실제 거주자가 누구인지(소유자 또는 임차인)를 확인하고, 만약 임차인이라면 그가 대항력을 갖춘 선순위 임차인인지 여부를 철저히 조사해야 합니다. 점유 관계가 불분명하거나 소유자가 직접 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 지연이 발생할 수 있습니다.

6.2. 소형 평형의 시장 한계

전용면적 19.09㎡의 소형 평형은 잠재적 수요층이 1~2인 가구로 한정됩니다. 상업 지역의 특성상 오피스텔 또는 도시형 생활주택과의 경쟁이 치열할 수 있으며, 환금성 측면에서 대형 평형 대비 다소 보수적인 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 뛰어난 입지 대비 합리적 감정가

본 물건은 사상역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 일반상업지역이라는 희소성을 갖추고 있어 임대수익형 부동산으로서의 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가 1억 3천 2백만원은 입지 대비 합리적인 수준으로 보이나, 매수 희망자는 철저한 임장 활동을 통해 주변 시세 및 임대료 수준을 확인해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 지하철 2호선 사상역 인근의 초역세권 입지 (꾸준한 임대 수요 확보 용이)

2. 일반상업지역 내 소형 평형 (높은 임대 수익률 기대 가능)

3. 토지/건물 일괄 매각 (완전한 소유권 이전)

7.3. 입찰 전 체크리스트

1. 현황조사서 및 매각물건명세서 확인 (임차인 유무 및 대항력 여부)

2. 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세 조사

3. 명도(점유 이전) 계획 수립 및 비용 산정

법원 정보

부산서부지원 경매2계