나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [7] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 5층509호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [7] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 5층509호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 5층509호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4620 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (7)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 5층509호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.09㎡ (약 5.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 지하철 2호선 사상역이 인근에 소재하여 교통이 매우 편리한 지역입니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 활발한 지역입니다. 사상역은 부산김해경전철과의 환승역으로 서부산권의 중요한 교통 허브 역할을 하고 있으며, 향후 교통망 확충 계획도 있어 입지적 가치가 높습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 기재되어 있어, 해당 물건과 관련된 경매 사건이 다수 존재할 가능성이 있습니다. 이로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 추가적인 부담이 있는지에 대한 면밀하고 심층적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

부산 사상구 괘법동 지역은 사상역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 또한, 아파트 단지들이 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 사상역 인근 개발 계획과 더불어 지역 상권의 지속적인 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 2호선 사상역과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주거 용도로는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 중복병합사건 및 중복사건으로 인한 복잡한 권리 관계입니다. 이에 대한 철저한 분석 없이는 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 표기되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 건물의 구체적인 건축 연도는 명시되지 않았으나, 15층 건물임을 감안할 때 일부 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점도 고려할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 교통 허브인 사상역 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 주변 생활 편의시설 이용이 용이하다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적의 아파트로 1인 가구나 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 중복 경매 사건으로 인한 복잡한 권리 분석과 임대차 관계 확인이 필수적이며, 명도 문제에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 신중하게 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망(지하철 2호선 사상역, 김해경전철 환승역)을 통한 탁월한 입지.

사상역 일대의 지속적인 개발 호재 및 서부산권 교통 중심지로서의 가치 상승 기대.

소형 면적으로 낮은 투자 진입 장벽 및 1인 가구, 소액 투자자에게 적합.

주변 상업 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도 높음.

권리 관계 분석과 명도 리스크 해소 시, 향후 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매2계