나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [9] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 6층607호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: BNK · 평가일 2024.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 사상역이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건물내 제2층 제202호외 14개호로서
외벽:몰탈위 페인팅, 하부 화강석마감 등
내벽:벽지 및 타일마감 등
창호:플라스틱샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 ,승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

한국토지주택공사(양도전: 임차인 최미현)로부터 2026.04.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (9)

채권자: 이OO

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 6층607호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원

토지 면적: 3.67㎡ (약 1.11평)

토지 지분: 3.67㎡ (약 1.11평)

건물 면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물 지분: 17.12㎡ (약 5.18평)

건축물대장상 전유부분 면적은 17.12㎡이며, 이는 공급면적과는 차이가 있을 수 있습니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

지하철 2호선 사상역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 2024-11-06 접수된 이희찬 귀하의 강제경매개시결정 (갑5) 입니다.

본 건 등기부등본상 채권총액은 838,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인: 한국토지주택공사(양도전: 임차인 최미현)

보증금: 90,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-03-31

확정일자: 2023-03-15

배당신고일자: 2025-01-24

대항력: 없음 (등기부상 '주택임차권' 을1, 말소예정, 말소동의서 제출됨).

주의사항: 한국토지주택공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리: 2024-11-06 접수된 이희찬 귀하의 강제경매개시결정 (갑5) 입니다.

본 건의 주택임차권(을1), 강제경매(갑8), 가압류(갑6, 갑7), 압류(갑9) 등은 모두 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급되었으나, 상세 내용은 명시되지 않아 확인이 필요합니다. 다만, 공동주택의 특성상 지상권은 드물며, 해당 권리가 낙찰자가 인수해야 하는 권리인지 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

지하철 2호선 사상역이 인접하여 역세권의 이점을 가지며, 부산서부버스터미널 또한 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이하며, 사상역 주변은 서부산권의 교통 허브 역할을 하고 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경: "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 지하철 2호선 사상역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리합니다.

편의시설: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 15층 건물 중 6층에 위치합니다. 건물 사용승인은 2021년입니다.

주요 설비: 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

건축물 상세: 총 15층 건물로, 본 물건은 6층 607호입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 전액 미변제 시에도 임차권등기 말소에 동의하는 확약서가 제출되어 법적 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

말소기준권리보다 후순위로 다수의 권리가 설정되어 있으나, 경매 절차에 따라 모두 소멸될 예정입니다.

6.2. 기타 리스크

임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 이용 현황에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

중복 병합 사건으로 경매 절차가 다소 복잡하게 느껴질 수 있으나, 최종적으로는 일괄 매각 처리됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 괘법동에 위치한 아파트로, 사상역 역세권에 자리하여 교통이 매우 편리하고 주변에 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 우수합니다.

등기부상 다수의 권리가 존재하나, 말소기준권리보다 후순위로 모두 소멸될 예정이며, 대항력 없는 임차인이 법적 인수 부담을 해소하는 동의서를 제출하여 낙찰 후 권리 관계가 명확한 편입니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 현장 조사를 통해 실제 점유 및 이용 현황을 반드시 확인해야 할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

사상역 역세권의 탁월한 입지 조건 및 교통 편의성.

초등학교 인근으로 자녀 교육 환경 접근 용이.

2021년 사용승인된 신축급 아파트로 내부 상태 양호 예상.

법적 인수 부담이 거의 없어 명확한 권리 관계.

다양한 근린생활시설 및 상업 시설 이용 편리.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 116,000,000원

본 건의 예상 입찰가 산정은 인근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 물건의 현황(임대관계 미상 등) 및 시장 상황을 종합적으로 고려해야 합니다. 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 필수적이므로, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 제시를 생략합니다. 일반적으로는 감정가의 80~100% 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.