나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [9] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 6층607호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [9] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 6층607호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 6층607호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4620 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (9)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 6층607호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원

토지면적: 3.67㎡ (약 1.11평)

토지 지분율: 366.72025018805573%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.12㎡ (약 5.18평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 1712

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 2호선 사상역이 소재하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 등기부등본 상의 권리관계와 현황을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소될 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

지하철 2호선 사상역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 사상역은 김해국제공항, 서부산권으로의 접근성이 우수하여 교통의 요지로서 상권 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 사상초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에 편리합니다. 교통망으로는 지하철 2호선 사상역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내외 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 해당 토지의 토지이용계획 상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 제한 사항이 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 중복병합사건 및 중복사건으로 분류된 점은 경매 절차상의 복잡성이나 다수의 이해관계인이 얽혀 있을 가능성을 내포하고 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다. 부동산 강제경매의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산광역시 사상구 괘법동 파크블루11차 아파트는 지하철 2호선 사상역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변으로 아파트, 오피스텔, 상업 시설 등이 밀집해 있어 주거 환경 및 상권이 발달한 지역입니다. 특히 사상역은 교통의 요지로서 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하다는 큰 장점이 있습니다. 다만, 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어 권리관계 및 경매 절차에 대한 철저한 확인이 필요하며, 복잡한 권리 분석이 요구될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최상의 입지: 지하철 2호선 사상역 도보 이용 가능한 역세권 아파트로, 교통과 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

우수한 주변 환경: 아파트, 오피스텔, 상업 시설이 혼재된 지역으로, 탄탄한 배후 수요와 생활 편의성이 높습니다.

투자가치: 부산의 주요 교통 요지인 사상역 주변은 지속적인 개발 가능성이 있으며, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소형 면적: 17.12㎡ (약 5.18평)의 전용면적으로 1인 가구나 소규모 가구에게 적합하며, 비교적 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계