나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [10] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층709호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [10] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층709호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 7층709호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 소재한 '파크블루11차' 아파트입니다. 사건번호는 부산서부지원 2024타경4620 (10)이며, 감정가는 1억 3,200만원으로 책정되었습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 면적 및 구조

전용면적은 건물 19.09㎡ (약 5.77평), 토지 4.09㎡로 소형 평형의 공동주택(아파트)입니다. 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 7층 709호에 위치합니다. 구조는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 기계식 주차설비 등을 갖춘 것으로 확인됩니다.

2. 입지조건 및 교통 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 사상구 괘법동, "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역입니다. 특히, 본건의 토지이용계획상 용도지역은 '일반상업지역'으로, 이는 주거지역 대비 높은 밀도와 상업적 가치를 내포하고 있어 입지적 강점으로 작용합니다.

2.2. 교통 상황

교통 접근성이 매우 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 소재합니다. 무엇보다 부산 지하철 2호선 사상역이 가까이 위치하고 있어 지하철 이용 편의성이 높습니다. 사상역은 부산김해경전철과 경부선(KTX/SRT)이 지나는 부산 서부권의 대표적인 교통 허브라는 점에서 트리플 역세권의 이점을 가집니다.

3. 권리분석

3.1. 소유 관계 및 경매 구분

본 물건은 채무자 및 소유자가 주OOOOOOOO로 동일한 일반적인 강제경매 사건입니다. 채권자는 이OO입니다. 감정평가서상 '공부와의 차이'는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 특이사항 및 명도 고려사항

'중복병합사건' 및 '중복사건'으로 기재되어 있어 권리관계는 복잡해 보일 수 있으나, 매각 절차상의 문제일 뿐이며 낙찰자가 인수하는 권리상의 특별한 리스크는 없을 것으로 판단됩니다. 단, 임대관계가 '미상'이므로 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 유무를 철저히 확인해야 하며, 소유자 점유 시에도 명도 저항에 대비한 전략적인 접근이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 사상역 일대는 부산 서부 지역의 중심 상권 중 하나입니다. 대규모 상업시설과 터미널 이용객, 주변 직장인 및 유동인구가 풍부하여 소형 주택의 임대 수요가 꾸준합니다. 일반상업지역에 위치하는 점을 고려할 때, 전세보다는 월세 수익형 부동산으로서의 가치가 높게 평가됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

주변에 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다. 또한, 사상초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 교통 허브인 사상역을 중심으로 형성된 각종 편의시설 및 문화시설의 접근성 또한 매우 높습니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 주요 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점에 따른 명도 리스크입니다. 임차인이 있을 경우 보증금 등 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 일반상업지역 특성상 주거 쾌적성(소음, 유동인구 등)은 일반 주거지역보다 낮을 수 있습니다. 건물의 주차설비가 기계식 주차방식인 점은 주차 편의성 측면에서 일부 단점으로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산 사상 지역의 교통 및 상업 중심지에 위치한 소형 아파트로, 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 가능한 물건입니다. 감정가 1억 3천만원대 소액 투자 물건이며, 소형 평형이기에 환금성도 비교적 우수할 것으로 예상됩니다. 권리분석상 특이사항은 없으나, 명도 계획을 철저히 수립하여 입찰에 임해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 2호선 사상역 인접한 트리플 역세권 입지.

안정적 수요: 일반상업지역 내 풍부한 임대 수요 확보 용이.

소액 투자: 1억 원 초중반대의 낮은 감정가로 소액 투자 및 레버리지 활용 용이.

법원 정보

부산서부지원 경매2계